殷国丰律师：承租人享受哪些权利?

　　核心摘要：当事人依法签订房屋租赁合同后，承租人可以享受哪些权利?下面就由法帮网小编为您解答。

　　关键词：房产纠纷 租赁合同 合同纠纷 家庭律师

　　法帮网咨询：一份合法有效的合同是租赁关系各方权益的保障书，租赁合同生效后，各方就需要按照合同约定履行义务，承担责任。对于支付了租金，但房屋的所有权却仍归出租人的承租人来说，他们对其承租的房屋享有哪些权利?

　　北京房产纠纷律师殷国丰解答：1、请求出租人交付租赁房屋并使租赁房屋保持合同约定使用的状态。

　　2、对租赁房屋享有占有和使用的权利。

　　3、买卖不破租赁的原则。最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的 意见(试行)》第19条中规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”;即承租人仍享有 该房屋的租赁权。

　　4、优先购买权。国务院《城市私有房屋管理条例》第11条规定：“房屋所有人出卖租出房屋，须提前三个月通知承租 人。在同等条件下，承租人有优先购买权”。

　　5、许可转租权。承租人在征得出租人的书面同意后，可以转租。

　　6、同住家庭成员的续租权。如在承租人死亡后，有关政策及司法实践一般均承认与承租人生前同住的家庭成员享有继续租住的权利。

　　7、承租人对第三人的独立抗辩权。在审判实践中，当承租人依法行使占有、使用租赁物的权利及派生权利如通风、采光、排水等相邻权，受到来自出租人以外的第三人的侵害 时，承租人有权以停止侵害、排除障碍为由向人民法院提起诉讼，甚至对单位自管公房分配后引起的纠纷，最高人民法院有关司法文件亦认为，“职工根据单位分房 决定，与公房出租人建立房屋租赁关系后，第三人抢占的……向人民法院起诉的，人民法院可以受理”。

　　法帮网—北京房产纠纷律师殷国丰:

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　　执业机构：北京市中盾律师事务所

　　专长领域：合同纠纷 债权债务 房产纠纷

　　地 址：北京市朝阳区(CBD)东大桥路8号尚都国际中心A座710室

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　　殷国丰律师，知名大学经济法学硕士，北京专职执业律师，法学理论基础深厚扎实，法律实务工作经验丰富，执业技能纯熟练达。十余年来，代理形形色色案件数百起，提供了包括公司法律顾问、诉讼与非诉讼等多项专兼职法律服务，以最大努力最大限度地维护了当事人的合法权益。

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