程若朋律师：房屋租赁合同无效如何处理?

　　核心摘要：合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。合同无效取决于国家对已经成立的合同的态度和评价，反映了国家对合同关系的干预，合同不成立的处理结果和合同无效的处理结果截然不同。下面法帮网小编为您介绍。

　　关键词：房屋租赁、合同纠纷、民法

　　法帮网咨询：房屋租赁纠纷近年来随着商业地产的繁荣呈上升的趋势，房屋租赁合同无效该如何处理呢?

　　上海房产纠纷律师程若朋解答：根据我国合同法第52条的规定，合同无效的法定情形有以下几种：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

　　(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

　　(三)以合法形式掩盖非法目的;

　　(四)损害社会公共利益;

　　(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

　　按照《民法通则》第61条和《合同法》第58条规定，房屋租赁合同被确认无效后，按照无效合同的处理原则，主要是承租方腾退房屋，租赁房屋恢复到签订合同之前的状态，承租方负责将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵扣租金等。造成合同无效的过错方还应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。另外，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。即承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

　　承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：

　　(一)办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担;

　　(二)未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。

　　法帮网-上海房产纠纷律师程若朋：

　　手机号码：18321147701

　　执业证号：13101201410143687

　　执业机构：上海尚佳律师事务所

　　专长领域：遗产继承 房产纠纷 交通事故 合同纠纷 婚姻家庭

　　地 址：杨浦区营口路578号1号楼9F

　　邮 箱：443796210@qq.com

　　程若朋律师，男，法学学士，上海尚佳律师事务所专职律师。程律师长期从事法律实务工作，承办过大量的诉讼及非诉讼案件。擅长处,理婚姻纠纷、继承纠纷、道路交通事故纠纷、房产纠纷等诉讼案件。 程律师注重法学理论探讨和律师实务研究，既注重从法律角度解决客户的实际问题，又善于结合客户的实际需求制定法律解决方案，找出解决问题的最佳切入点，力求以最低的成本取得最佳效果。在长期的工作中积累了丰富的实践经验，形成了认真负责、思维严谨、办事果断的办案风格，受到众多当事人的好评，取得了良好的社会效果。

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