刘立成律师：未批准的房屋与承租人签订的租赁合同有效吗?

　　核心摘要：未批准的房屋与承租人签订的租赁合同有效吗?下面就由法帮网小编为您解答。

　　关键词：合同纠纷 家庭律师    租赁合同

　　法帮网咨询：未批准的房屋与承租人签订的租赁合同有效吗?

　　北京合同纠纷律师刘立成解答：一般情况下，未经批准建立的房屋与承租人订立的租赁合同无效。根据法律规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

　　《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条　出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

　　租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

　　法帮网—北京合同纠纷律师刘立成：

　　手机号码：13661106866

　　执业证号：11101200310659376

　　执业机构：北京市易行律师事务所

　　专长领域：房产纠纷 刑事辩护 交通事故 遗产继承 合同纠纷 婚姻家庭

　　地 址：北京市朝阳区北三环安贞华联仟村商务楼A1207

　　邮 箱：llc28@sina.com

　　刘立成律师，男，现为北京市易行律师事务所合伙人律师，北京市法学会公益法学研究会理事、北京市律师协会侵权法专业委员会委员、北京市朝阳区律协民事业务研究会委员，中央电视台《法治在线》嘉宾律师、凤凰网《讲堂频道》特邀嘉宾、《法制晚报》点评律师、《徐滔法律服务网》在线律师、北京电视台《法治进行时》热线律师、北京电视台《现场说法》特邀律师、北京市易行所中小企业法律事务研究会主任、2011年度优秀律师、2011年度至2014年度优秀共产党员。专业领域：侵权纠纷、合同纠纷、刑事辩护、婚姻家庭纠纷、遗产继承纠纷、机动车交通事故责任纠纷。刘立成律师法学理论功底深厚、个人经历多、工作经验丰富，工农商学兵等领域均有过涉足。自执业以来，已经办理了上千件各类案件，赢得了当事人的好评和各办案单位的赞誉。所代理的案件多次被全国各家报纸、电视台、网络等新闻媒体报道或引用。刘律师自执业以来，始终把维护当事人的合法权益，维护法律的尊严，维护社会的公平正义作为自己的执业理念，并为实现这一诺言而积极奔波，不懈努力着。

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