朱国林律师：用房屋担保借款，是否享有抵押权?

　　核心摘要：用房屋担保借款，是否享有抵押权?下面就由法帮网小编为您解答.

　　关键词：房产纠纷 家庭律师 房屋担保 抵押权

　　法帮网咨询：我的朋友张某借给李某10万元，约定李某将自己所有的房屋提供抵押担保。双方签订合同后，李某将房产证交给了张某，但没有办理抵押登记。还款期届满，李某无力偿还欠款，张某要求实现抵押权。该房屋没有任何第三人主张权利。请问我的朋友张某是否享有抵押权?

　　牡丹江房产纠纷律师朱国林解答:根据《物权法》第14条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理办理物权登记的，不影响合同效力。根据以上规定，抵押合同自成立时生效。因抵押合同表达了当事人设立抵押权的意思表示，受此表示约束，债务人负有办理抵押登记——以使抵押权得以成立的义务。所以，你的朋友此时不享有抵押权，但可以请求办理抵押登记，获得登记后可主张实行抵押权。

　　法帮网—牡丹江房产纠纷律师朱国林：

　　手机号码：13904835678

　　执业证号：12310199310489497

　　执业机构：黑龙江大正律师事务所

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　　黑龙江大正律师事务所创建于月1993年10月，经黑龙江省司法厅批准成立。大正律师事务所的创立，源于一个梦想：创建一个“大公无私、正气浩然”的现代化、专业化、规模化的律师事务所。大正律师事务所组建之后在实践中不断地壮大，由最初的3名律师，历经十余年的发展，现有专职律师及律师助理三十余名。建所十年来，在大正全体同仁共同的努力下，大正正在发展成为一家大型的专业化律师事务所。大正具有非诉讼法律事务部、工商税务代理部、房地产法律事务部、刑事部、民商法律事务部等多项专业法律服务部。我们有优秀的律师团队。绝大部分律师均是具有丰富办案经验的中、青年律师。

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