范瑞生律师：按揭与抵押之间存在什么区别？

　　核心摘要：按揭和抵押在法律上的区别：按揭要产生所有权转移，抵押则不变更所有关系，因此二者当事人的法律地位及享有的权益不同。按揭受益人经所有权转让成为了所有权人，享有担保物的所有权。抵押则不发生所有权转移，抵押人仍保留担保物的所有权，抵押权人是非所有权人，只享有抵押权，即对抵押物的支配权。下面法帮网小编为您介绍。

       关键词：按揭、抵押、房屋产权、抵押担保

       法帮网咨询：按揭与抵押的主要区别，在于借贷过程中是否发生了所有权的转移。那么，按揭与抵押之间存在什么区别？

　　山西临汾合同纠纷律师范瑞生解答：按揭与抵押的主要区别，在于借贷过程中是否发生了所有权的转移。其区别主要如下：1.、按揭和抵押在法律上的区别：按揭要产生所有权转移，抵押则不变更所有关系，因此二者当事人的法律地位及享有的权益不同。按揭受益人经所有权转让成为了所有权人，享有担保物的所有权。抵押则不发生所有权转移，抵押人仍保留担保物的所有权，抵押权人是非所有权人，只享有抵押权，即对抵押物的支配权。在按揭诉讼中，按揭受益人以所有权人的身份和名义参加诉讼，而抵押诉讼中，抵押权人的身份只是抵押权人。

　　2、目的及运作上的差异：按揭和抵押担保的基本目的在于保证债务的履行。但二者在目的和运作上仍有区别：

　　1）、按揭人按揭的目的在于最大限度地减少风险和尽可能多地借得款项;按揭受益人按揭的目的主要是出于保障收益的考虑。理论上，按揭受益人是所有权人，较之抵押权人享有更多权益。

　　2）、在借款目的上，按揭人的目标指向和按揭物是同一的，借款的目的是购置房屋，取得房屋产权;抵押人抵押借款的目的不是为了取得抵押物，而是为了其他的目的的借款。

　　3）、运作上的区别：房地产抵押：应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。其基本程序：在抵押人先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。按揭则是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证由按揭人持有。

　　4）、抵押和按揭牵扯的当事人不同：抵押一般牵涉两个当事人：抵押人和抵押权人，一般不再需要担保人是单纯的“指物借钱”;按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的，需要原所有人或业主作中间人，以便实现钱、物、权分离状态下的动作。因此，原业主或所有者往往要作为担保人，使按揭有三个当事人“按揭人、按揭受益人、按揭担保人”。

　　法帮网-山西临汾合同纠纷律师范瑞生：

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　　执业证号：11410201110582242

　　执业机构：山西隆鑫律师事务所

　　专长领域：婚姻家庭 合同纠纷 债权债务 损害赔偿 刑事辩护

　　地 址：临汾市尧都区福利巷25#2单元202

　　邮 箱：913267536@qq.com

　　范瑞生律师,资深律师，山西隆鑫律师事务所专职律师，执业证号：11410201110582242范律师从业以来，始终从严要求自己，积累了丰富的实践工作经验。执业过程中成功代理了大量诉讼及非诉讼案件，尤其在公司及私人法律顾问-重大刑事辩护-各类合同-房地产-股权争议-交通事故-劳动争议-婚姻 -债务纠纷等法律服务领域具有丰富经验。曾先后担任了多家公司常年法律顾问及维护工作，以精湛的业务、高度负责的敬业精神、良好的辩护效果，深得当事人和社会各界的好评，办案精益求精，尽职尽责，情理法理融会贯通，有理有据仗义执言, 为当事人挽回了巨大的经济损失

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