殷国丰律师 ：2015年 房屋租赁中经常出现的违约责任有哪些?

　　核心摘要：2015年 房屋租赁中经常出现的违约责任有哪些? 下面就由法帮网小编为您解答。

　　关键词：房产纠纷 家庭律师 租房

　　法帮网咨询：2015年 房屋租赁中经常出现的违约责任有哪些?

　　北京房产纠纷律师殷国丰解答：1、出租人的违约责任

　　(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

　　(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

　　(3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。

　　2、承租人的违约责任

　　(1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。

　　(2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。

　　(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并请求支付违约金。

　　签订租赁合同合同中要详细写清：

　　1、租金、压金的支付方式，租金月付、季付还是年付，压金是一个月还是二个月的租金。

　　2、租赁日期，从开始到结束，要认真的写清楚。

　　3、安全协议，双方明确责任，出租方要保证所提供的物品尤其是水电煤要安全，承租方在租期内要保证房屋及物品的使用安全及不得在租期内做违法的事项，不得私自将房屋转租或其中任一间分租等。

　　4、物品清单，重要的、主要的物品，如不怕麻烦尽量列详细些。

　　5、违约金条款，租赁中间双方各自有变化使租赁无法履行等合同中要明确违约金的数额。

　　6、合同期满是否续租双方都必须提前1个月或2个月通知。

　　法帮网—北京房产纠纷律师殷国丰解答：

　　手机号码：13611365654

　　执业证号：1110120090651925

　　执业机构：北京市中盾律师事务所

　　专长领域：合同纠纷 债权债务 房产纠纷

　　地 址：北京市朝阳区(CBD)东大桥路8号尚都国际中心A座710室

　　邮 箱：yinred@126.com

　　殷国丰律师，知名大学经济法学硕士，北京专职执业律师，法学理论基础深厚扎实，法律实务工作经验丰富，执业技能纯熟练达。十余年来，代理形形色色案件数百起，提供了包括公司法律顾问、诉讼与非诉讼等多项专兼职法律服务，以最大努力最大限度地维护了当事人的合法权益。

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