张殿君律师：通风采光权受到侵害应怎样处理?

　　核心摘要：通风采光权受到侵害应怎样处理?下面就由法帮网小编为您解答。

　　关键词：房产纠纷   家庭律师   通风采光

　　法帮网咨询：通风采光权受到侵害应怎样处理?

　　呼伦贝尔房产纠纷律师张殿君解答：许多居民的住房被新建建筑遮挡阳光后，由于切 身利益受到影响，从维持个人权益的角度出发，希望能够维护现有日照条件的愿望 是可以理解的。但是，有一点是必须明确的：采光权只是一种有条件的权利，而不 是无条件的权利。在1987年1月1日实施的《中华人民共和国民法通则》第五章民事 权利第一节财产所有权和与财产所有权有关的财产权中，第八十三条规定，“不动 产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确 处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损 失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”对于取得住宅产权或使用权的居民 来说，采光权不像建筑面积那样，可通过简单的定量标准来确定。由于在现状住 宅周围进行建设时，都会不同程度地遮挡现状住宅阳光。而我国地域广阔，南方与 北方的日照条件和生活习惯均存在较大差异，如何在处理建筑采光问题上，体现有 利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，只能通过各地区根据自己的地方 特点，制定出相应的地方法规来进行规定。在制定法规的过程中，不可能同时满足 有关各方的全部权益，当出现矛盾时，为兼顾有关各方的权益，有关各方都会相应 丧失一部分权益。因此，采光权只是一种有条件的、相对的权利，而不是无条件的、 绝对的权利。

　　另外，我国《民用建筑设计通则》JGJ37-87(中华人民共和国城乡建设环境保护部部标准，1987年10月1日起试行)第三章第3.1.2条规定：“建筑布局和间距应综合考虑防火、日照、防噪、卫生等要求，”“建筑布局应有利于在夏季获得良好的自然通风”。第3.1.3条规定日照标准：“住宅每户至少有一个居室、宿舍应每层至少有半数以上的居室能获得冬至日满窗日照不少于1小时”。

　　此外，国家强制性标准国标GB50180-93《城市居住区规划设计规范》(中华人民共和国国家标准，1994年2月1日起施行)1.0.5条规定了居住区的规划设计的基本原则，其中1.0.5.4条规定：“适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求，创造方便、舒适、安全、优美的居住生活环境”。

　　GB50180-93第5.0.2条规定“住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防震、管线埋设、避免视线干扰等要求确定。”

　　可见，采光权虽没有专门的单项法规，但并不是无法可依，而是有强制性的国家标准。

　　所以综上所述，当自己的通风慈光权受到侵害后，可以先向当地规划部门了解一下该开发商是否按照规划部门的要求进行开发。如果开发商严重违反了规划标准，可以开发商为被告向法院提起诉讼，依法院裁定该建筑是不属于违章建筑，若是，则该违法建筑该纠正的应当纠正，该拆除的应当拆除。

　　法帮网—呼伦贝尔房产纠纷律师张殿君：

　　手机号码：13904700417

　　执业证号：15059411046

　　执业机构：内蒙古环通律师事务所

　　专长领域：人身损害 医疗事故 交通事故 刑事辩护 房产纠纷

　　地 址：联系地址：呼伦贝尔市海拉尔区阿里河路16-8号

　　邮 箱：zdj8233039@sina.com

　　张殿君律师对专长领域医疗纠纷 交通事故 人身损害 房产纠纷 刑事辩护类案件有独到的见解，深受当事人及顾问单位的好评，他将“以己之学、谋君之事”作为人生格言，以维护当事人的合法权利为宗旨。张殿君律师认为，作为律师不但要有聪慧的头脑、明锐的思维、伶俐的唇舌、丰富的法律知识，更应当具备演说家的演讲艺术。

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