胡爱律师：定金类型及适用范围有哪些？

　　核心摘要：定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。下面法帮网下边为您介绍。

　　关键词：定金、担保方式、合同履行、抵押担保

　　法帮网咨询：定金类型及适用范围有哪些？

　　上海长宁区债权债务律师胡爱解答：所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。

　　定金类型及适用范围：

　　1、订约定金。“解释”第一百一十五条规定了订约定金。订约定金即立约定金，其设立是为了担保主合同的签订。订约定金的特点是，其法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系。凡在意向书一类的协议中设定了订约定金，其法律效力自当事人实际交付定金时就存在，在其所担保的订约行为没有发生时，对拒绝订立主合同的当事人就要实施定金处罚。

　　2、成约定金。“解释”第一百一十六条规定了成约定金。作为主合同成立或生效要件而约定的定金，称之为成约定金。当事人在合同中约定有成约定金的，定金未交付，则合同不成立或不生效。若当事人约定定金并明确表示定金的交付构成合同的成立或生效要件的，该定金具有成约定金的性质。但是，为了鼓励交易，如果主合同已经履行或者履行了主要部分，即使给付定金的一方当事人未按约实际交付定金，仍应当承认主合同的成立或生效。

　　3、解约定金。“解释”第一百一十七条规定了解约定金。解约定金是指以定金做为保留合同解除权的代价，即支付定金的一方当事人可以放弃定金以解除合同，接受定金的一方当事人也可以双倍返还定金以解除合同。需要注意的是，当事人一方虽然以承担定金损失解除了合同，但在守约的当事人因合同解除受到的损失大于定金收益的情况下，解约方仍然应承担损害赔偿的责任。

　　4、违约定金。《担保法》第八十九条对违约定金作了规定，"解释"第一百二十条、第一百二十二条对违约定金作了补充规定。违约定金是指以定金的放弃或者双倍返还作为违反合同的补救方法而约定的定金。

　　法帮网-上海长宁区债权债务律师胡爱：

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　　胡爱律师，华东政法大学硕士毕业，上海法学会会员。胡律师在保险、公司劳动、房产、合同等民事方面积累了丰富的实践经验，精通保险、企业债权回收及各类型的诉讼、仲裁，并成功代理了多起诉讼和仲裁案件。胡律师曾服务的项目-非诉项目：代理世界五百强日资企业劳资法律服务;起草、审核美国最大农用机械商中国采购中心相关合同;代理大中型企业起草劳动合同、购销合同，并为其运营提供专业法律服务;代理投资公司招投标法律服务;诉讼项目包括但不限于：代理大型保险公司保险纠纷;代理某民营企业与网通集团采购案;代理某园区投资公司租赁合同纠纷;代理承租方商铺租赁合同纠纷等。胡律师以扎实的法律功底和精湛的办案技巧，充分维护了当事人的权益，也赢得了当事人的好评。

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