谢亚婷律师：商品房定金与定金有着怎样的区别?

　　核心摘要：在买卖合同中，只要约定了定金条款，如果违约都要承担与定金数额相等的损失。换句话说，如果支付定金的一方违约，即丧失定金的所有权，定金归收取定金的一方所有。如果收取定金的一方违约，则应双倍返还定金。这种以定金方式确保合同履行的方法称为定金罚则。下面法帮网小编为您介绍。

　　关键词：商品房定金、定金、担保债权

　　法帮网咨询：商品房定金与定金有着怎样的区别?

　　天津河东区债权债务律师谢亚婷解答：所谓定金是指合同一方当事人根据合同的约定，预先付给另一方当事人一定数额的金额，以保证合同的履行，是作为债权担保而存在的。在买卖合同中，只要约定了定金条款，如果违约都要承担与定金数额相等的损失。换句话说，如果支付定金的一方违约，即丧失定金的所有权，定金归收取定金的一方所有。如果收取定金的一方违约，则应双倍返还定金。这种以定金方式确保合同履行的方法称为定金罚则。

　　在商品房销售中，定金罚则同样适用。但应在开发企业取得房屋合法的销售证件后，才能收取买房人的定金。作为消费者必须清楚开发商是否有资质，是否有权收取定金。在不具备资质的条件下，开发商如果因为市场的原因，提前向社会发售房产，则买受人认购时交纳的只为保留金，客户随时可以选择退房，保留金如数退还，对客户的约束力较小。

　　如果客户不想买了，即使收据上写的是定金，从法律意义上讲开发商也应退还。同时作为买受人，应该区分定金和订金的区别。订金只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签定合同的情况下，无法得到双倍的返还。

　　法帮网-天津河东区债权债务律师谢亚婷：

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　　专长领域：合同纠纷 债权债务 遗产继承 交通事故 房产纠纷

　　地 址：天津市河东区大直沽中路108号伯苓大厦B座1101

　　邮 箱：xyt70128@sina.com

　　南开大学法律本科毕业，1994年取得律师资格，1998年取得法律顾问资格。曾在某中型国营企业，担任法律顾问和企业管理主管三年，经常参加专业知识培训学习与研究;1997年始先后在开拓者律师事务所和击水律师事务所执业九年，至2015年已执业19年,办理了民事、经济、刑事等多类诉讼案件和非诉讼案件，具有较深的理论水平，也积累了丰富的实践经验。现担任多家公司、企业、部队、学校、保险公司的法律顾问，具有团队合作精神。

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