徐风文律师:土地出让金应该如何计算?

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　　威海房产纠纷律师徐风文：地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊低地价，实际上并非如此，因为土地出让金是按规划建筑面积计收的。

　　法帮网—威海房产纠纷律师徐风文：

　　手机号码：13181133966

　　执业证号：13710200710556622

　　执业机构：山东文旭律师事务所

　　专长领域：交通事故 劳动纠纷 人身损害 刑事辩护 房产纠纷

　　地 址：威海新威路147号3楼(竹岛大润发红绿灯北60米路东鸿安建设集团办公楼)

　　邮 箱：xufengwen@tom.com

　　徐风文，主任律师，男，中共党员，1969年9月出生，中华人民共和国执业律师，注册执业证号：13710200710556622，同时还具有电气工程 师、全国房地产经纪人资格证书、国家三级职业指导师资格证，属于跨学科、跨领域、跨行业综合技能专业律师。徐风文律师主任1992年7月毕业于东北农业大 学电气自动化专业，本科，获理工学士学位，其后获取山东大学法学学士学位。2002年通过首届国家司法考试，同年走上律师执业生涯，先执业于山东博实律师 事务所，后牵头创立山东文旭律师事务所，担任该律师所主任，携带一支精诚合作、仗义执言、充满激情热情的10人精英律师团队。徐风文律师擅长民事、劳动案 件代理、刑事辩护、及非诉讼法律业务，有国家大一企业法务工作的工作经历;执业以来，代理了近千起民商案件、劳动案件，为当事人挽回各类经济损失达数千万 元，积累了丰富的办案经验;担任了十余家企业常年法律顾问，为企业规避经营风险充当法律保护神;参加过多种罪名的刑事案件辩护，维护了当事人的合法权益与 法律的尊严，有着良好的社会反响。

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