朱国林律师：2015年关于集资房办理抵押贷款的程序是怎样的?

　　核心摘要：集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。下面法帮网小编为您介绍。

　　关键词：集资房、抵押贷款、房产纠纷

　　办理集资房抵押贷款一般需要的资料：

　　《职工集资建房按揭抵押申请表》和《合同》(单位盖章);单位集资建房的批复(由房改办出具)和审核后的职工参与集资建房花名册;个人与单位签订的《集资建房协议》;单位集资建房的规划许可证复印件;单位集资建房的施工许可证复印件;个人缴纳集资建房款的收据和个人身份证明。

　　办理集资房抵押贷款的流程：

　　1、抵押贷款办理的材料要求：

　　①《房号分配与交款通知单》原件及复印件二份

　　②《住房公积金委托贷款贷前调查表》原件及复印件一份(空白表格附后、也可在油田局域网公积金主页下载)

　　③结婚证(或婚姻状况证明)原件及复印件二份

　　④借款人及配偶的身份证原件及复印件二份

　　⑤借款人及配偶公积金联名卡原件及复印件二份;

　　2、借款人及配偶携带上述资料住房公积金管理中心提出贷款申请，并到公积金中心指定的银行开具本人及配偶的《信用征信报告》;

　　3、借款人凭《集资房缴款通知单》、《阶段担保书》、《信用征信报告》、《贷前调查表》原件及复印件，到公积金中心填写《住房公积金(委托)贷款申请表》，中心核查通过后，确定其贷款额度及年限，给借款人发放《职工集资房个人住房公积金贷款资料夹》并开具《贷款受理通知书》;

　　4、借款人凭《贷款受理通知书》到房产处调剂中心交纳房款，调剂中心凭《贷款受理通知书》确定的贷款金额，计算差额，向职工收取余款，与职工签订《职工集资住房协议书》,并开具《期房抵押证明书》。

　　5、借款人凭《职工集资房个人住房公积金贷款资料夹》，到指定银行办理住房贷款相关手续，银行与职工签订借款抵押合同、个人贷款支付凭证、委托抵押登记文件等;

　　6、银行将整理齐全的资料交中心复审，中心复审通过后，出具《委托贷款放款通知书》随贷款资料送受托银行，银行将职工借款汇入房产处指定账户，借款人凭《个人贷款支付凭证》到房产处调剂中心办理剩余手续。

　　7、自贷款发放次月，借款人应按借款合同约定，每月按时偿还贷款本息，借款人在正常偿还贷款本息三个月后，可向中心提出申请，用本人及配偶的每月缴存的住房公积金偿还每月贷款本息。

　　8、借款人还清全部贷款本息后，凭银行出具的证明材料到房地产抵押登记部门办理抵押登记手续。

　　法帮网-黑龙江牡丹江房产纠纷律师朱国林：

　　手机号码：13904835678

　　执业证号：12310199310489497

　　执业机构：黑龙江大正律师事务所

　　专长领域：刑事辩护 房产纠纷 人身损害 劳动纠纷 交通事故

　　地 址：黑龙江大正律师事务所

　　邮 箱：dazhenglvshi@163.com

　　黑龙江大正律师事务所创建于月1993年10月，经黑龙江省司法厅批准成立。大正律师事务所的创立，源于一个梦想：创建一个“大公无私、正气浩然”的现代化、专业化、规模化的律师事务所。

　　http://dazhenglvshi.fabang.com/

　　相关阅读：

　　集资房可以贷款吗?

　　集资房可以贷款吗? 集资房是可以抵押贷款的，不过需要取得单位同意。一般所需要的资料有：《职工集资建房按揭抵押申请表》和《合同》(单位盖章);单位集资建房的批复(由房改办出具)和审核后的职工参与集资建房花名册;个人与单位签订的《集资建房协议》;单位集……[更多]

　　集资房怎么办理抵押贷款?

　　集资房怎么办理抵押贷款? 一、什么是集资房? 集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。 二、集资房可以抵押……[更多]

　　集资房买卖注意事项

　　集资房买卖注意事项 1、集资房多为村委会与开发单位合作建房。 据了解，从2001年8月6日后，政府部门不再审批合作建房，即便是在政府规定的红线范围内，集资房项目也大多没有经过正规的报建程序;同时，集资房的开发单位多数无开发资质。 2、集资房无正规楼书……[更多]

　　集资房政策

　　集资房政策 参考资料：深圳房地产经纪人没培训教材。 以下资料你可以参考，但每个土方的情况不太一样，二年5年一般是指经济实用房。目前对集资房怎么处理还没明文的法规。 1、什么是集资房?它与合作建房有什么区别? 王锋：目前在深圳提集资房也就是提合作建……[更多]

　　购买他人选房权、集资房、拆迁房的小贴士

　　案例：林某是某公司的员工，几年前，单位集资建房。新盖的房子离他老家相距甚远，出于各种原因考虑，他并不想要这套房子，于是想把选房权转让给别人。王某就这样成了他的买家。然而，过后他就反悔了，还搬出前妻说事，说他无权处分夫妻共有财产，双方因此闹……[更多]

　　单位集资房如何办理房产证?

　　一、单位集资房办理房产证，应先办总证。办理总证需提交： 1、计划委员会集资建房文件。 2、国有土地证 3、建设工程规划许可证 4、综合验收合格证 5、工程质量认定表 6、住宅质量保证书及使用说明书 办理好总证后，由集资单位统一到房管局办理房屋分割手续。……[更多]

　　论房改房、集资房、安居房、村证房买卖合同效力

　　目前，我国存在着多种性质的房屋，主要可分为商品房和非商品房。商品房是指房地产公司开发建造的可在市场上自由流通的房屋。非商品房主要包括：公房改制出售给个人的房改房，按照地方人民政府政策指导价购买的经济适用房，这主要是指单位集资房和安居房，城……[更多]

　　集资房怎么办理抵押贷款？

　　一、什么是集资房? 集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。 二、集资房可以抵押贷款吗? 集资房是可以抵押……[更多]

　　集资房转让注意问题

　　集资房转让注意问题 首先必须明确单位集资建房大都体现了单位对员工的福利政策，因此有些单位在与员工签署的《集资合同》中对集资房的转让问题多有限制。外单位的人如果有意购买集资建房单位有集资资格员工的集资房，必须前往该单位了解以下情况：单位是否同……[更多]