李海律师：2015年关于不动产登记公信力制度的保护范围是怎样的?

　　核心摘要：不动产登记具有权利正确性推定的作用和社会公信力。不动产登记簿上登记的不动产权利状况推定为实际的权利状况，即使是登记的权利状况于实际的权利状况不一致，法律仍保护善意的第三人对登记簿所公示的权利状况的信赖。下面法帮网小编为您介绍。

　　关键词：不动产、公信原则、权利人、合同纠纷

　　不动产物权公信原则是指任何人因为相信登记记载的权利而与权利人从事了移转该权利的交易，该项交易应当受到保护。从法律规定来看，房屋既然登记在出卖人的名下，那么他就有处分权，因此买卖合同是有效的;从价值导向来看，既然要保护交易安全，就应当继续履行合同。至于实际权利人，可通过向出卖人主张返还不当得利的方式得到救济。

　　另外，不动产登记的公信力制度要求在出卖人与买受人之间已经完成了物权转移。也就是说，在出卖人与买受人之间尚未完成物权转移时，若经审查发现，原来出卖人并非真正的权利人，就无权处分该房屋，转让合同效力待定。既然真正的物权人主张权利，说明其对出卖人的处分行为持否认态度，是不追认的，该买卖合同为无效合同，因此也无继续履行的可能与必要。至于买受人的保护问题，可以通过追究出卖人的缔约过失责任、责令其赔偿买受人的信赖利益损失予以解决。

　　法帮网-山西太原合同纠纷律师李海：

　　手机号码：18635181919

　　执业证号：11401201010510828

　　执业机构：山西杏梅律师事务所

　　专长领域：婚姻家庭 损害赔偿 交通事故

　　地 址：山西省太原市体育路58号阳光大厦7楼

　　邮 箱：365780254@QQ.com

　　执业证号：11401201010510828，资深律师，中华全国律师协会会员，山西省律师协会会员。现为山西杏梅律师事务所专职律师，找法网首席律师，中顾法律网推荐律师，法律168知名律师，法律快车网推荐律师。李海律师具有多年的执业经验，擅长人身损害，婚姻家庭纠纷，遗嘱继承、交通事故、刑事辩护/房产纠纷、劳动争议等，自执业以来，承办过数百件刑事、民事、行政等各类诉讼案件，受到当事人的一致好评。在办案的过程中，深刻感受到法律条文是僵化的，法律不可能包括生活的各个方面，但解决纠纷的方法是灵活的，律师的作用就是利用法律来灵活的解决当事人的各种纠纷。

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