周昌成律师：夫妻共有房屋买卖纠纷的处理是怎样规定的?

　　核心摘要：夫妻如何行使财产权利，不仅关系到夫妻本人的利益，而且关系到与夫妻发生种种民事交往的第三人的利益。夫妻一方与他人订立买卖合同出卖共有房产，另一方却主张买卖合同无效，在保护夫妻另一方与交易相对人的合法权益之间，民事法官应当如何取舍?下面法帮网小编为您介绍。

　　关键词：夫妻共有房屋、买受人、合同纠纷

　　最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十七条第二项规定：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。但适用该规定时，谁应当对该“理由”承担举证责任?

　　与会代表一致认为，对该“理由”的举证责任，应当由买受人来承担，因为该“理由”是构成其善意信赖的客观基础，而买受人既然应当对其善意的信赖承担举证责任，当然应当对其据以信赖的客观基础即该“理由”承担举证责任，只有如此才能证明其信赖是善意的，这样才可以获得保护。这一点与夫妻之间约定财产制对外效力的证明责任不同。司法解释对后者采取的是有利于保护第三人的做法，即夫或妻若想以夫妻之间关于财产的约定来对抗第三人，举证责任在夫妻一方，其必须能够证明该第三人明确、清楚地知道夫妻之间的约定，才可以对抗第三人。因此，在因夫妻一方出卖共有房屋而引发的纠纷中，要注意保护夫妻关系中另一方的合法权益，防止片面强调保护交易安全而忽视保护夫或妻对共同共有的房屋的权利，特别是如果夫妻只有一套住房，且为必需的生活资料，在认定房屋买卖合同的效力时，必须从严掌握。

　　法帮网-湖北恩施合同纠纷律师周昌成：

　　手机号码：15171024800

　　执业证号：14228201010984037

　　执业机构：湖北领汇律师事务所

　　专长领域：合同纠纷 交通事故 公司法务 刑事辩护 房产纠纷

　　地 址：恩施市环城路恩施国际汽车城1号楼二层(恩施市交警大队旁)

　　邮 箱：734269707@qq.com

　　周昌成律师，1997年开始从事法律服务工作，积累了丰富的诉讼代理、刑事辩护和非诉讼事务处理经验，曾办理过多起疑难、复杂的诉讼与非诉讼业务，获得了社会各界广泛好评。 周昌成律师秉承诚信、勤勉、高效、卓越的执业理念，提供专业、优质的法律服务。

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