孙宏礼律师：房改房过户手续是怎样的?

　　核心摘要:如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。下面法帮网小编为您介绍。

　　关键词：房改房、过户手续、产权、房产纠纷

　　一、房改房过户流程

　　1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　2. 如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3. 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　7.对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

　　8.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　二、房改房详细流程

　　1.首先，去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》;

　　2.产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;

　　3.拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作曰左右时间);

　　4.完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件);

　　5.用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即说的上市证。

　　6.完成了在房改办的所有手续。

　　三、房改房过户准备资料

　　产权证过户材料 旧产权证、买卖契约、权属申请登记表

　　卖方 身份证、授权委托公证书(在卖方不能到场时可授权他人代办)

　　买方 身份证、一张委托书(在买方不能到场时可授权他人代办)

　　注：在办理产权证过户时，要先配图

　　四、房改房土地证办理

　　当新的产权证办理出件后便可到土地局办理土地证的过户手续了

　　材料：新产权证(原、复印件)、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证(原、复印件)

　　法帮网—北京丰台区律师孙宏礼：

　　专长领域：涉外仲裁 外商投资 电子商务 刑事辩护

　　电话：15910953314

　　Email：jssunhongli@sina.com

　　执业机构：北京永轩律师事务所 执业证号：0120011114978

　　地址：北京市丰台区南三环中路68号自然美大厦1404房间

　　参加法学相关学术会议情况

　　1. 北京律师协会刑法专业委员会“交通事故及危害公共安全”学术研讨会;

　　2. 中国法学会刑诉法研究会“刑事证据立法完善与司法适用”高级研讨会;

　　3. 《法人》杂志社与全国律协举办的“营销与管理——2007律师精英论坛”; ;

　　4. “危险驾驶罪”入刑与刑法的公共政策功能研讨会;

　　5. 全国律协刑法专业委员会“刑事业务研讨会”;

　　6. 刑法方法论学术研讨会;

　　7. 北京市政协社法委“犯罪嫌疑人、被告人辩护权保障”调研会; 等等 。

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