孙松海律师：房改房过户费用的计算标准?

　　核心摘要：已购公房又称为房改房，房改房在购买的时候享受了国家的相关优惠政策。下面法帮网小编为您介绍。

　　关键词：房改房过户、契税、产权、房产纠纷

　　房改房过户费用怎么算

　　1、房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权

　　2、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。契税、印花税

　　按照商品房的契税和印花税标准交纳;

　　土地出让金

　　房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是今年的成本价，北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮)，也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了;

　　个人所得税

　　房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米;需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有优惠价、标准价两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价(1560元/平米)×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。按相关规定，以标准价购得的房改房上市时，应先补足标准价和成本价之间的差价。消费者在购买这种二手房改房时，要确认该房屋是否已按照成本价补足差价。

　　法帮网-山东潍坊师孙松海：

　　手机号码：18265699351

　　执业证号：13707201410664967

　　执业机构：山东衡明律师事务所

　　专长领域：婚姻家庭 合同纠纷 人身损害 交通事故 刑事辩护

　　地 址：潍坊市奎文区东风东街276号衡明律师大厦

　　邮 箱：1060423926@qq.com

　　潍坊律师孙松海.省级优秀山东衡明律师事务所专职律师.有着丰富的办案实践经验.在诉讼领域.擅长合同纠纷.劳动争议.人身损害赔偿.婚姻继承.刑事辩护等.责任心.公益心强.代理诸多起法律援助案件.在办案过程中.切实以当事人合法权益为核心.争取其利益最大化.深受当事人认可和好评。

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