朱志军律师：婚前财产需要公证的情形有哪些?

　　核心摘要：婚前财产需要公证的情形有哪些?下面就由法帮网小编为您解答。

　　关键词：婚姻家庭 家庭律师 财产公证

　　法帮网咨询：婚前财产需要公证的情形有哪些?

　　黄冈婚姻家庭律师朱志军解答：(一)根本没有必要去作婚前财产公证情况：

　　1、婚前一方已经取得产权证的。

　　因为现在的婚姻法规定婚前的财产永远是个人的，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。

　　2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。

　　因为这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。

　　3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。

　　这种情况并不以拿到房产证的日期来界定财产归属，否则显失公平。

　　4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。

　　这种情况下，房子是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，要注意的是：补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，并不包括房屋升值部分。

　　(二)强烈建议去作婚前财产公证的情况：

　　1、婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的;

　　2、婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的;

　　公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。

　　法帮网-黄冈婚姻家庭律师朱志军

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　　执业机构：湖北齐安律师事务所

　　专长领域：婚姻家庭 交通事故 房产纠纷 工程建筑

　　地 址：7000|7001

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　　朱志军，男，1981年5月出生，法学本科，中南财经政法大学经济法专业，2010年通过国家司法考试，现为湖北齐安律师事务所专职律师。　　朱志军律师曾在黄冈市司法行政机关工作多年，在行政机关工作中锻炼出严谨的工作习惯，拥有丰富的专业知识及社会阅历，获得过黄冈市司法局优秀工作者荣誉称号，具有较强的综合素质。曾经成功办理过几起具有影响力的民商事及刑事案件，具备解决重大、疑难案件的能力，为广大客户提供了优质的法律服务。朱志军律师担任过黄冈遗爱网、费加罗婚礼公司、高品建设集团、鹏乘劳务派遣公司等多家企事业单位法律顾问。

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