潘斌龙律师：物业管理费的构成是怎样的?

　　核心摘要：管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费：指人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。下面法帮网小编为您介绍。

　　关键词：房产纠纷、物业管理、物业管理费

　　物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。

　　物业管理费一般由以下一些项目构成：

　　(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。

　　(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

　　(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。

　　(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。

　　(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。

　　(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

　　(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。

　　(8)公共区域植花、种草及其养护费用。

　　(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。

　　(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。

　　(11)节日装饰的费用。

　　(12)管理者酬金。

　　(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。

　　(14)公共电视接收系统及维护费用。

　　(15)其他为管理而发生的合理支出。

　　另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留最终解释权。

　　法帮网-浙江台州律师杨潘斌龙：

　　手机号码：18957627207

　　执业证号：13310201010335518

　　执业机构：浙江英胜律师事务所

　　专长领域：婚姻家庭 交通事故 刑事辩护 取保候审 知识产权 债权债务

　　地 址：台州市路桥区西路桥大道555号天时大厦17 A层(路桥客运中心往西约两站)

　　邮 箱：weterson@163.com

　　潘斌龙律师毕业于武汉大学法学院，有着丰厚的法

　　律功底，扎实的法律基础。其于毕业当年通过了国家司法考试，取得了法律职业资格，并于浙江省海豪律师事务所实习，后于浙江腾升律师事务所执业。

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