孙康宁律师：关于建设工程合同的效力问题有哪些？

　　核心摘要：建设工程合同受到不同部门的法律、行政法规和规章的调整，特制是法律、法规、规章中的强制性规范较多，下面法帮网小编为您介绍。

　　关键词：建筑合同纠纷、合同法、工程建筑

　　首先，应当尽量维护合同的效力。建设工程合同受到不同部门的法律、行政法规和规章的调整，特制是法律、法规、规章中的强制性规范较多，如果违反这些规范都以违反法律强制性规定为由认定合同无效，不符合《合同法》的立法精神，不利于维护交易的稳定性，也不利于保护各方当事人的合法权益。同时，也会阻碍建筑市场的健康发展。法律和行政法规中的强制性规定有的属行政管理规范，如果当事人违反了这些规范应当受到行政处罚，但是不应当影响合同的效力。最高人民法院公布的《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称《解释》)将于2005年1月1日施行。根据《解释》第1条和第4条的规定，除《民法通则》、《合同法》等基本法律规定的合同无效情形应当适用于建设工程合同外，建设工程合同存在以下五种情形也应认定无效：一是承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;二是没有资质等级的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;三是建设工程必须进行招标而未招标或中标无效的;四是承包人非法转包建设工程的;五是承包人违法分包建设工程的。除此之外，就应当尽量认定合同有效。其次，对垫资条款不作无效处理。长期以来，人民法院认为建设工程合同中的垫资、带资条款或者当事人另行签订的垫资合同的性质为企业法人间违规拆借资金;但对于是否应当认定垫资条款无效，却有不同的认识。《解释》第6条确立了垫资合同或垫资条款的有效处理原则。主要理由是：一是建筑市场垫资比较普通，如果认定垫资无效，不利于保护承包人的利益。二是如果认定垫资条款无效，违反国际惯例，垫资承包是国际上业已存在并被认可的承包方式。三是原国家计划委员会、建设部和财政部联合发布的《关于严格禁止在工程建设中带资承包的通知》不属行政法规，不能作为认定垫资无效的法律依据。再次，即使合同无效但建设工程合格的，也可参照合同约定结算工程价款。按照合同无效的一般处理规则，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。建设工程合同具有特殊性，合同履行的过程，就是将劳动和建筑材料物化在建筑产品的过程，已经履行的部分，不能通过返还恢复到合同签订前的状态，只能折价补偿。通过折价补偿的方式处理，不仅符合当事人签约时的真实意思，还可以避免通过鉴定确定工程价值，提高了诉讼效率。因此《解释》第2条确立了参照合同约定结算工程款的折价补偿原则。但其适用的前提是建设工程质量必须合格，包括两种情况，一是建设工程经竣工验收合格，二是虽经验收不合格，但经承包人修复后再验收合格。

　　法帮网-河北沧州合同纠纷律师：

　　手机号码：18733057088

　　执业证号：11309201310542743

　　执业机构：河北京南律师事务所

　　专长领域：婚姻家庭 债权债务 遗产继承 损害赔偿 交通事故

　　地 址：8000|8004

　　邮 箱：18733057088@126.com

　　孙康宁律师，法学学士学位。现就职于河北京南律师事务所，2006年开始研习法律，理论基础扎实，2011年通过国家司法考试，取得法律职业资格证书。自执业以来，承办了多件诉讼与非诉讼业务并担任企业法律顾问、免费为公众提供法律咨询，代理了民事案件、刑事案件、劳动争议案件，充分有效维护了委托人的合法权益。执业以来办理案件认真务实，严谨细致，恪守律师职业道德，不盲目承诺。

　　http://sunkny.fabang.com/

　　相关阅读：

　　建筑工程合同纠纷诉讼终获支付工程款

　　2012 年 4 月 4 日，某公司与李某签订工程施工合同一份，李某作为工程发包方即甲方，某公司作为工程承包方即乙方。该合同约定：第一条：工程概况， 1. 工程名称：金烛练歌广场； 2. 工程地点：齐齐哈尔市东四道街， 3. 工程内容： KTV 室内装饰及其他； 4.……[更多]

　　关于经招标投标所订建筑工程合同的结算纠纷案

　　经招标投标所订建筑工程合同的结算纠纷案 土地开发 合同建房 招标投标 房地产项目 【案例】 原告：浙江省兰溪市官塘岗乡建筑工程队。 被告：浙江省兰溪市房地产管理处。 61原告诉称： 1987年12月19日，原告通过议标中标承建被告位于兰溪市溪西新区第三批商品……[更多]

　　建筑工程合同纠纷应注意的问题

　　建筑工程合同纠纷应注意的问题 建筑工程合同纠纷应注意的问题 第一，对《合同法》第286条的理解和适用 首先，承包人的优先受偿权的性质，在理论上，尽管有特殊留置权、优先权等几种学说，但通说为法定抵押权，而且不需登记，只要发包人未按约定支付价款，经……[更多]

　　建筑工程合同的特点及合同订立中的重要条款

　　建筑工程合同的特点及合同订立中的重要条款 什么是建筑工程合同? 建筑工程合同，是指一方约定完成建设工程，另一方按约定验收工程并支付一定报酬的合同。前者称承包人，后者称发包人。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同，属于承揽合同的特殊类型，因……[更多]

　　经招标投标所订建筑工程合同的结算纠纷案

　　经招标投标所订建筑工程合同的结算纠纷案 【案例】 原告：浙江省兰溪市官塘岗乡建筑工程队。 被告：浙江省兰溪市房地产管理处。 61原告诉称： 1987 年12月19日，原告通过议标中标承建被告位于兰溪市溪西新区第三批商品房青松村第5幢工程建设，工程造价为1992……[更多]

　　建筑工程合同的特点及合同订立中的重要条款

　　建筑工程合同的特点及合同订立中的重要条款 什么是建筑工程合同? 建筑工程合同，是指一方约定完成建设工程，另一方按约定验收工程并支付一定报酬的合同。前者称承包人，后者称发包人。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同，属于承揽合同的特殊类型，因……[更多]

　　建筑工程合同的特点及合同订立中的重要条款

　　建筑工程合同的特点及合同订立中的重要条款 什么是建筑工程合同? 建筑工程合同，是指一方约定完成建设工程，另一方按约定验收工程并支付一定报酬的合同。前者称承包人，后者称发包人。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同，属于承揽合同的特殊类型，因……[更多]

　　建筑工程合同策划

　　建筑工程合同策划 一、建筑工程合同策划概述 (一)合同策划及要考虑的问题在建筑工程项目的初始阶段必须进行相关合同的策划，策划的目标是通过合同保证工程项目总目标的实现，必须反映建筑工程项目战略和企业战略，反映企业的经营指导方针和根本利益。 合同策……[更多]