马培杰律师:反担保抵押的抵押率如何计算?

　　核心摘要：反担保抵押的抵押率如何计算?下面就由法帮网小编为您解答。

　　关键词：家庭律师 抵押担保 反担保

　　法帮网咨询：反担保抵押的抵押率如何计算?

　　大理抵押担保律师马培杰解答：在准确评估抵押物现值的基础上，辅以合理的抵押率，从而确定抵押物的最高担保能力。抵押率是指贷款本息额与抵押物现值二者之比，银行一般参照以下操作方法确定抵押物现值和抵押率：

　　1.无地上定着物的土地使用权现值的确认以取得土地实际支付的金额为计算依据，抵押率最高不得超过70%;

　　2.以房产所有权和土地使用权共同抵押的，若土地使用权性质为出让方式的，抵押率不超过70%，若土地使用权性质为划拨方式的，抵押率不超过50%;

　　3.集体所有土地上的房产为抵押的，抵押率不超过50%，以个人商用房和非城区或非主要镇区的个人住房抵押的，抵押率不超过60%;

　　4.在建工程抵押率不超过50%;

　　5.通用机器设备的抵押率不超过30%;

　　6.汽车、船舶、民航等运输设备抵押的，一手消费类抵押率不超过60%，一手营运类和二手消费类抵押率不超过50%，二手营运类抵押率不超过40%;

　　7.用材林、薪炭林、经济林与林地使用权一并抵押的，抵押率不超过70%。

　　法帮网—大理抵押担保律师马培杰

　　手机号码：13508724904

　　执业证号：15329200820342433

　　执业机构：云南杨守智律师事务所

　　专长领域：婚姻家庭 人身损害 交通事故 刑事辩护 取保候审

　　地 址：云南省大理市云鹤路200号(大理市法院旁)

　　邮 箱：dlmpj@126.com

　　马培杰律师，男，回族，中共党员，1971年12月11日生。1996年毕业于中央民族学院法律系，获法学学士学位，法学研究生学历。云南(大理)杨守智律师事务所律师，受聘担任多家政府部门及企业常年法律顾问，受聘担任“大理州依法治州讲师团”讲师及“大理州普法讲师团”讲师，曾多次参与大理当地立法、听证、法制宣讲、法制培训、法制监督等政府法制工作。擅长办理重大、疑难、复杂案件，执业经验丰富，深受社会好评。

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