武子雄律师：商品房预售的步骤有哪些?

　　核心摘要：商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。下面法帮网小编为您介绍。

　　关键词：商品房预售、开发商、土地使用权、房产纠纷

　　商品房预售条件及步骤

　　房屋预售虽然是一种可行的销售方式，但如果管理不善，极易导致投机行为，损害消费者的正当权益。为此，《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下全书简称《城市房地产管理法》)专门对房屋预售的条件作出了规定。根据该法第四十四条第一款的规定，房屋预售应当符合下列条件：

　　一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。此项规定是商品房预售的基础。因为只有土地使用权是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地进入流通领域，从而达到预售的目的。

　　二、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提。城市任何建设项目都得置于城市的总体规划之下，房屋建设也不例外。房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。

　　三、按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此项规定是房屋预售的关键性问题。

　　四、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

　　房屋预售一般应经过以下步骤

　　一、预售人领取土地使用证、建设工程规划许可证;

　　二、预售人办理预售登记，领取预售许可证;

　　三、售人同预购人签订商品房预售合同;

　　四、预售合同登记备案;

　　五、房屋交付后，办理产权登记。

      法帮网-山西晋中律师武子雄：

　　手机号码：18035437082

　　执业证号：11407201110375215

　　执业机构：山西日月明律师事务所

　　专长领域：人身损害 债权债务 公司法务 刑事辩护 房产纠纷

　　地 址：山西省晋中市榆次区文苑街512号

　　邮 箱：laowuwenzi@163.com

　　个人简介：武子雄，男，汉族，无党派人士。2009年通过国家司法考试，经过一年多的实习，于2011年取得律师执业资格，现执业于山西日月明 律师事务所。教育背景：毕业于山西大学法律系。业务专长：企事业单位常年(或专项)法律顾问、民事诉讼、公司法律事务、房地产法律事务、刑事辩护等。执业 理念：用心做事，打造品牌法律服务!

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