单国武律师：安置房与商品房的区别是什么？

　　核心摘要：安置房顾名思义是政府出于城市规划和道路建设的目的，对拆迁住户进行安置所建的房屋;而商品房是房地产开发商经批准用于市场出售而建造的房屋。下面法帮网小编为您介绍。

　　关键词：安置房、商品房、拆迁安置

　　安置房

　　安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

　　房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。

　　商品房

　　原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。

　　内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

　　外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。为进一步简化交易手续、刺激住房消费，按照总量控制、合理平稳的原则，北京市政府1999年11月发文规定，除花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房(廉租房)外，普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房，职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易，统一归并为内销商品住房交易，销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。

　　法帮网-甘肃张掖房产纠纷律师单国武：

　　手机号码：13919733945

　　执业证号：16207201210904312

　　执业机构：甘肃金厦律师事务所

　　专长领域：公司法务 知识产权 刑事辩护 合同纠纷 婚姻家庭 交通事故

　　地 址：甘肃张掖甘州区西大街270号

　　邮 箱：2639019794@163.com 单国武律师，男，汉族，甘肃省临泽县人，生于1973年，兰州大学法律本科学历，以优异的成绩通过全国统一司法考试，获得律师资格，获得全国证券一级级从业资格证书，中华全国律师协会会员，甘肃金厦律师事务所专职律师，从事法律工作至今，已四十不惑，正处在职业生涯的鼎盛时期。

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