刘学云律师：农民安置房房产证难办的原因是什么?

　　核心摘要：农民安置房房产证难办的原因是什么?下面法帮网小编为您介绍。

　　关键词：农村房屋买卖、房产证、房产纠纷

　　一、现状问题

　　1993年以来，扬名街道共拆迁了7000多户农民住宅，安置房屋11412套、面积1104271平方米，其中767套安置房在郊区(滨湖区) 已办理好产权证，其余均未办理。扬名街道划归南长区管辖后，几经努力，已通过市建设局审核的安置房达1900套，面积达20万平方米，但至今未办成一张《土地证》和《房产证》。“两证”办理的滞后产生了一些问题：一是政府的威信严重受损。群众常有信访，基层干部难以解答，基层的许多工作因安置户的抵触而难以落实二是引发许多不必要的家庭矛盾。由于产权不明晰，兄弟、姐妹反目成仇的事时有发生。三是对安置户的生活带来影响。

　　二、原因分析

　　目前安置房“两证”办理主要存在难办和办不起等方面的原因：

　　一是村民不愿化“冤枉”钱。老房子原有“两证”,私房被拆后“两证”作废。村民认为，安置后，房屋居住人的性质没变，产权人没变，安置房是置换住房而不是购买住房，所以不愿化钱办“两证”，强烈要求用旧证换新证。

　　二是安置房建设单位费用交不起。现在办证首先要小区通过综合验收，然后到土管局办理土地证时需缴纳规费42.64元/平方米(土地用途变更费2 元/平方米、土地管理费10.64元/平方米、土地有偿使用费30元/平方米)，电梯更新费40元/平方米再到房管局办理房产证时，初始登记时需缴纳大修理基金50元/平方米。按上述标准算，对村民来说，安置房办证费用是一个天文数字。因此，交不起规费是“两证”难办的主因。

　　法帮网-内蒙古包头房产纠纷律师刘学云：

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　　专长领域：婚姻家庭 合同纠纷 债权债务 刑事辩护

　　地 址：内蒙古包头市东河区人民法院大门东侧

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　　我从事了基层法律工作者近二十多年了.有实战经验，有基层法律工作者资格证.担任过基层法律服务所主任.各类民事.经济.行政.对毒品犯罪有研究，刑事案件都代理过.咨询.代书.见证.非诉讼调解了大量案件.没有被当事人投诉过.进行了普法宣传.参与了政府部门的信访接待值班工作.我中央党校内蒙古函授学院上的法律专.本科毕业.中央电大上专，本科毕业。通过司法考试，做了一名执业律师。

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