赵春玲律师:承租人擅自转租的合同是否有效呢?

　　核心摘要：承租人擅自转租的合同是否有效呢?下面就由法帮网小编为您解答。

　　关键词：合同纠纷 家庭律师 承租人

　　法帮网咨询：承租人擅自转租的合同是否有效呢?

　　北京合同纠纷律师赵春玲解答：《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：

　　(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

　　(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

　　(三)以合法形式掩盖非法目的;

　　(四)损害社会公共利益;

　　(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

首先，擅自转租合同本身是有效的合同。

　　擅自转租合同不属于合同法上无效合同的几种情形，也不属于效力待定的合同。

　　其次，合同具有相对独立性，租赁合同的效力只及于出租人和承租人，而不能直接对次承租人发生效力。

　　其三，出租人的权利已经有了救济途径。《合同法》规定，在发生擅自转租的场合，出租人可以解除租赁合同，收回出租房屋。

　　此规定已经为出租人维护自己的合法权利提供了充足的救济。

　　其四，在次承租人善意的情况下，如果出租人解除租赁合同而使转租合同无法履行，给次承租人造成损失的，次承租人可以根据转租合同向承租人主张违约责任。

　　因此，擅自转租合同是有效的。如果出租人不同意转租，可以依法解除租赁合同，但不能直接要求解除转租合同。

　　法帮网—北京合同纠纷律师赵春玲

　　手机号码：13701092181

　　执业证号：11101200411821403

　　执业机构：北京市易行律师事务所

　　专长领域：合同纠纷 土地征收 房产纠纷 知识产权 工程建筑

　　地 址：北京市朝阳区北三环中路安贞华联仟村商务大楼A12层

　　邮 箱：zcl_zz@126.com

　　赵春玲律师毕业于中国政法大学.现任北京市易行律师事务所合伙人.中华全国律师协会会员.北京市律师协会会员.北京电视台<法治进行时>栏目律师.<徐滔法律服务网>特邀律师.

　　执业多年.赵春玲律师在公司法.证券法.合同法.婚姻家庭.析产继承.房屋买卖及拆迁.债权债务.建筑工程.劳动争议.人身损害赔偿等领域有着深厚的法学功底.丰富的实务经验.

　　相关阅读：

　　土地租赁合同解除的情形有哪些？

　　土地租赁合同解除的情形有哪些？ 土地使用权租赁合同解除的情形有以下几种： (1)协议解除，即在合同履行过程中，一方或双方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因发生，经双方当事人共同协议，在不违背法律及社会公共利益的前提下，协议解除原土地使用权租……[更多]

　　高值低卖售后回租交易应认定为融资租赁

　　【案情】 2012年3月，租赁公司与中森集团签订一份融资租赁合同。合同约定：中森集团将其自有设备及生产线（市场价值5100万元）作价2100万元卖给租赁公司。租赁公司支付2100万元设备款后，再由中森公司将设备租回使用。双方不进行设备的验收和交付，签订合同……[更多]

　　网吧房屋租赁合同纠纷案评析

　　基本案情：系争租赁商铺房登记的权利人为本诉原告某某和案外人张某、张某。2006年10月12日，本诉原告与本诉被告某某公司（原某某公司）签订房屋租赁合同，约定甲方（即某某）将座落于上海市某东新区周某镇康沈路1559-1563号的商铺房850平方米出租给乙方（即……[更多]

　　殷国丰律师 ：房屋租赁合同法律效力有哪些?

　　殷国丰律师 ：房屋租赁合同法律效力有哪些? 核心摘要： 房屋租赁合同法律效力有哪些? 下面就由法帮网小编为您解答。 关键词：房产纠纷 家庭律师 租赁 法帮网咨询 ：房屋租赁合同法律效力有哪些? 北京房产纠纷律师殷国丰解答 ：成立后的房屋租赁合同有无法律……[更多]