范林刚律师：房屋转让过户有什么规定?

　　核心摘要：房屋转让过户有什么规定?下面就由法帮网小编为您解答。

　　关键词：遗产继承 家庭律师 房屋转让

　　法帮网咨询：房屋转让过户有什么规定?

　　北京遗产继承律师范林刚解答：投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

　　一、当事人提供的材料是否合法、有效;

　　二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;

　　三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范χ;

　　四、受让人按规定是否可以受让该房地产;

　　五、买卖的房地产是否已设定抵押权;

　　六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;

　　七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;

　　八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

　　买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。

　　法帮网—北京遗产继承律师范林刚

　　手机号码：13391711388

　　执业证号：11101200510955101

　　执业机构：北京市盈科律师事务所

　　专长领域：婚姻家庭 遗产继承 合同纠纷 房产纠纷 经济仲裁 私人律师

　　地 址：北京市朝阳区东四环中路76号大成国际中心C座6层

　　邮 箱：fanlin@126.com

　　范林刚律师，中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，中国证券业从业资格，北京市盈科律师事务所律师、北京知名律师、资深民事婚姻家庭、继承遗产纠纷及合同商事律师。(执业证号：11101200510955101)

　　范律师自2002年通过首届国家司法考试从事律师工作以来，代理了数百起各类民商事诉讼及仲裁案件。执业十余年以来，范律师凭借扎实的专业功底和庭审经历，积累了丰富的诉讼经验。尤其是对各类离婚财产纠纷、经济合同纠纷、遗产继承纠纷案件处理能力强。范律师致力于研究婚姻家庭及房地产法律实务，对众多专业问题发表了大量文章和法律点评，多篇文章及论文被各大媒体采用及网站转载。范律师承办过多起社会影响较大的新型、重大、疑难案件。部分代表性案件被中央电视台、《中国经济周刊》、《经济观察报》、《民主与法制》、《上海法治报》等各类媒体报导和关注。

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