征收农用地的是否应当先行办理农用地转用审批?

　　摘要：土地实行用途管制制度，对任何建设使用农用地的都必须办理农用地转用审批。符合土地利用总体规划、土地利用年度计划的可以批准农用地转用，对不符合土地利用规划、计划的，不得批准农用地转用。下面法帮网小编为您介绍。

　　关键词：征地审批、农用地、拆迁安置

　　土地实行用途管制制度，对任何建设使用农用地的都必须办理农用地转用审批。符合土地利用总体规划、土地利用年度计划的可以批准农用地转用，对不符合土地利用规划、计划的，不得批准农用地转用。征用农用地也不例外，也应当符合土地用途管制制度的要求。如果是征用农民集体所有的建设用地或未利用土地，则可以直接办理征收土地手续。

　　经国务院批准农用土地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批。这包括按《土地管理法》第四十四条规定农用地转用批准权在国务院的省级人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目，国务院批准的建设项目用地，直辖市、省和自治区人民政府所在地城市、人口在100万以上城市，国务院指定的其他城市统一开发的建设用地，这些用地不管征地批准权是国务院，还是省级人民政府，国务院批准农用地转用时，同时批准征收土地，不需另行报批。这样可以简化手续，提高办事效率，减轻基层政府和建设单位的负担。因此，在办理农用地转用批准时应当同时报送征用土地所需报送的有关材料，符合征用土地的要求，使手续简化。

　　农用地转用批准权和征用土地的批准权都属于省级人民政府的，省级人民政府应当按照农用地转用审批和征用土地审批的要求，同时办理农用地转用和征用土地审批手续，一般不要分两次办理以减少手续。

　　农用地转用批准权在省级人民政府，征地审批权在国务院的，应当由省级人民政府先行办理农用地转用审批，并将农用地转用批准的有关文件，随同征地申报材料同时报国务院，由国务院根据省级人民政府的批准文件，决定是否批准征用土地。农用地转用和征用土地将在国务院批准征用土地后组织实施。

　　审查报批的条件。

　　农用地转用方案和补充耕地方案符合下列条件的，土地行政主管部门方可报人民政府批准：

　　(一)符合土地利用总体规划;

　　(二)确属必需占用农用地且符合土地利用年度计划确定的控制指标;

　　(三)占用耕地的，补充耕地方案符合土地整理开发专项规划且面积、质量符合规定要求;

　　(四)单独办理农用地转用的，必须符合单独选址条件。

　　征用土地方案符合下列条件的，土地行政主管部门方可报人民政府批准：

　　(一)被征用土地界址、地类、面积清楚,权属无争议的;

　　(二)被征用土地的补偿标准符合法律、法规规定的;

　　(三)被征用土地上需要安置人员的安置途径切实可行。

　　建设项目施工和地质勘查需要临时使用农民集体所有的土地的，依法签订临时使用土地合同并支付临时使用土地补偿费，不得办理土地征用。

　　供地方案符合下列条件的，土地行政主管部门方可报人民政府批准：

　　(一)符合国家的土地供应政策;

　　(二)申请用地面积符合建设用地标准和集约用地的要求;

　　(三)划拨方式供地的，符合法定的划拨用地条件;

　　(四)以有偿使用方式供地的，供地的方式、年限、有偿使用费的标准、数额符合规定;

　　(五)只占用国有未利用地的，必须符合规划、界址清楚、面积准确。

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