酒店式公寓的投资风险特征有哪些?

　　摘要：一些改造的小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。下面法帮网小编为您介绍。

　　关键词：酒店式公寓、投资、房产纠纷

　　1、居住功能差

　　一些改造的小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。

　　2、成本过高

　　由于酒店式式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

　　3、得房率低

　　多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低了其性价比，并直接影响其保值增值功能。

　　产权式酒店是房地产业与酒店业、旅游业相互交融的一种综合性产品。虽然从某种意义上讲，它比酒店式公寓更具有投资价值，更容易实现人们预期的投资目标，但它的分时度假和稳定的租金回报，也不容易实现。

　　曾从事产权式酒店项目开发工作的殷先生告诉记者，这类产品本身的一些概念如分时度假等，与中国人的生活习惯和节奏有很大出入，只能是一种短期行为。而此类项目又多位于远郊，自住当然不合适。如果是出租，问题也不少。北方四季温差很大，适合长年旅游、度假的地方并不多，这就不具备产权式酒店开发的大环境。与酒店式公寓不同的是它的租客不是固定的，不同季节如何安排租金，以及打折的幅度，对开发商来说都是一件难事，而购房者如何掌握这些情况就更困难了。其实，开发商多数都不太关心买房之后的事，出现很多问题当然也就不意外。许多购买者都是被这类项目的“低总价”、“分时度假”和“超值投资”等卖点所吸引，其实它的风险要比酒店式公寓大很多。

　　相关阅读：

　　酒店式公寓的分类是怎样的?

　　酒店式公寓的分类是怎样的? 摘要： 酒店服务式公寓，意为酒店式的服务，公寓式的管理，是一种只做服务、没有酒店经营的纯服务公寓。酒店式公寓最早源于欧洲，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质又……[更多]

　　什么是酒店式公寓?

　　什么是酒店式公寓? 一种只做服务、没有酒店经营的纯服务公寓。酒店式公寓最早源于欧洲，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。 与传统的酒店相比，酒店式服务公寓在硬件……[更多]

　　投资酒店式公寓五大注意事项

　　投资酒店式公寓五大注意事项 现时很多投资者纷纷把目光投向了酒店式公寓, 主要考虑酒店式公寓采用星级酒店的一些服务内容和管理模式，极具投资价值。但从实际操作情况来看，酒店式公寓在利厚的同时，存在的风险也不……[更多]

　　酒店式公寓的特点 酒店式公寓的服务特色

　　酒店式公寓的特点 酒店式公寓的服务特色 一、酒店式公寓的特点 酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。 酒店式公寓的户型，从几十平方米到……[更多]

　　投资酒店式公寓应该注意哪些事项

　　投资酒店式公寓应该注意哪些事项 从实际操作情况来看，酒店式公寓在利厚的同时，存在的风险也不……[更多]

　　酒店式公寓的服务特色有哪些

　　酒店式公寓的服务特色有哪些 法律咨询：酒店式公寓的服务特色有哪些? 律师解答：一，酒店式服务内容细、服务质量高。在酒店式服务服务质量管理标准中，共有上百项的服务内容，小到服务生的衣着，细到大堂的温度，都有明确的要求，如根据旺座物业管理要求的规……[更多]

　　酒店式公寓的前景怎么样

　　酒店式公寓的前景怎么样 法律咨询：酒店式公寓的前景怎么样? 律师解答：随着中国加入WTO，将会有更多的国际跨国公司企业来北京设立公司，其中中小型企业由于资金实力，酒店式公寓成为它们的首……[更多]

　　酒店式公寓的产品有哪些特性

　　酒店式公寓的产品有哪些特性 法律咨询：酒店式公寓的产品有哪些特性? 律师解答：我国的酒店式服务公寓经过十几年的发展，在原有基础上已经形成自己的特点，具有“自用”和”投资”两大功效。与传统的酒店相比，在硬件配套设施上毫不逊色，而服务更加家庭化。……[更多]