白延伍律师：房屋拆迁的基本程序有哪些？

　　摘要：为了加强城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目的顺利进行，国家对房屋拆迁在不同的方面作出了具体的规定，但由于各项规定散见于不同的法律法规，现将房屋拆迁的法律程序归纳如下。下面法帮网小编为您介绍。

　　关键词：拆迁冻结、拆迁期限、延期拆迁

　　为了加强城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目的顺利进行，国家对房屋拆迁在不同的方面作出了具体的规定，但由于各项规定散见于不同的法律法规，现将房屋拆迁的法律程序归纳如下：

　　一、取得建设项目批准文件。

　　任何一个建设项目的开工建设，都必需取得建设用地所在政府计划委员会的立项批准文件，获取建设法律许可。

　　二、取得建设用地规划许可证。

　　用地单位持建设项目批准文件到当地政府的规划局或规划办公室办理核发建设用地规划许可证。

　　三、取得国有土地使用权批准文件。

　　用地单位在办理好前两项批文后，到当地国土资源局申请办理国有土地使用权批准文件，国土资源局通过审查后认为该幅用地符合国家有关政策的规定，将会核发国有土地批准文件。

　　四、拟定拆迁计划和拆迁方案

　　拆迁人对规划拆迁范围内的建筑物、构筑物、居住人口、地理环境及被拆迁户的经济条件等进行调查核实，全面掌握具体情况，分析拆迁工作中可能会出现的情况及走势，认真研究制定切实可行的拆迁工作方法、确定拆迁期限。

　　五、开设拆迁资金专用账户

　　拆迁人必须在专业银行开设专门的拆迁资金账户，按照拆迁工作的需要，足额存入拆拆迁资金，专款专用。

　　六、申领拆迁许可证。

　　拆迁人在取得上述条件后，持有关部门的批准文件到当地的房地产管理局或建设局办理拆迁许可证，取得拆迁许可证后方可实施拆迁。

　　七、发布拆迁公告

　　拆迁许可证发证单位在核发拆迁许可证的同时发布拆迁公告，公告内容包括：拆迁人名称、拆迁实施单位、拆迁范围、拆迁期限、搬迁日期等。

　　八、拆迁冻结

　　拆迁公告发布后，任何单位和个人不得从事下列活动：(一)房屋及其附属物的新建、扩建、改建;(二)房屋买卖、交换、赠予、租赁、抵押、析产、分列房屋租赁户名;(三)改变房屋和土地用途;(四)企业工商登记和事业单位、社会团体法人登记。

　　九、签订拆迁补偿安置协议

　　拆迁公告发出以后，拆迁人应当在拆迁期限内与被拆迁人依据国家和本地法律法规的规定，就补偿、安置等问题进行协商，并签订书面协议。 拆迁补偿安置协议依法订立后即产生法律效力，各方当事人均应履行，拆迁人应依约对被拆迁人和房屋承租人给予补偿和安置，被拆迁人或房屋承租人则应在协议约定的搬迁期限内完成搬迁。被拆迁人或房屋承租人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围内和拆迁期限内实施拆迁。

　　十、强制拆迁

　　在规定的拆迁期限里，拆迁人与被拆迁人未能就拆行补偿安置事宜达成一致意见，拆迁人将通过法律程序实施强制拆除被拆迁房屋。

　　法帮网-河北秦皇岛房产纠纷律师白延伍：

　　手机号码：13653365619

　　执业证号：11303200910629853

　　执业机构：河北君德风律师事务所

　　专长领域：房产纠纷 刑事辩护 合同纠纷 劳动纠纷 交通事故

　　地 址：秦皇岛海港区北环路519号商办楼四楼(火车站西行1000米路南土台子站旁)

　　邮 箱：ysubyw@126.com

　　白延伍律师，男，汉族，中共党员，河北邯郸人，现为河北君德风律师事务所律师。

　　本人长期注重个人能力的培养，注重社会经验的积累与提高。自执业以来，重视把实践经验与法律知识相结合，锐意进取，努力把自己锻造成一个思维缜密、作风严谨、工作踏实的法律工作者，在刑事辩护业务、劳动争议业务、公司法律业务、交通事故业务、经济合同纠纷、人身损害赔偿业务、法律顾问及非诉业务等形成了自己的专业特色，并对民事、经济和刑事等方面进行深入的研究。

　　http://baiyanwu.fabang.com/

　　相关阅读：

　　2015城市房屋拆迁补偿安置协议书(公/代/信/退管)

　　2015城市房屋拆迁补偿安置协议书(公/代/信/退管) 拆迁人：_______________________(以下简称甲方) 房屋承租人：___________________(以下简称乙方) 根据厦府[_________]地_________号建设用地批文，拆许字(_________)第________号，厦国土房拆通 [________]……[更多]

　　2015房屋拆迁产权调换协议示范文本

　　2015房屋拆迁产权调换协议示范文本 甲方：_____________________________________________ 营业执照注册号：___________________________________ 法定代表人：_______________________________________ 委托代理人：______________________________________……[更多]

　　2015城镇房屋拆迁补偿安置协议

　　2015城镇房屋拆迁补偿安置协议 拆迁人(以下简称甲方)：___________________________ 单位名称：_________________________________________ 电话：_____________________________________________ 法定代表人：_______________________________________ 职务……[更多]

　　2015最新房屋拆迁补偿协议

　　2015最新房屋拆迁补偿协议 被拆迁人(以下简称甲方)： 拆迁人(以下简称乙方)： 根据《民法通则》、《合同法》和《土地管理法》的有关规定，双方本着平等自愿的原则，就拆迁补偿一事达成如下协议： 一、被拆迁人情况：甲方目前家庭成员共有 名，其分别为 (男)……[更多]

　　杨福靖律师：我国房屋拆迁的必备知识有哪些?

　　杨福靖律师：我国房屋拆迁的必备知识有哪些? 核心摘要： 被拆迁人除了应得的房屋补偿费以外，还可得到：搬家补偿费;设备迁移费;过度期内的临时安置补助费。下面法帮网小编会您介绍。 关键词：房屋拆迁、公房动迁补偿、拆迁安置 被拆迁人除了应得的房屋补偿费……[更多]

　　杨福靖律师：承租人与同住人因公有房屋拆迁补偿意见不合应如何判决?

　　杨福靖律师：承租人与同住人因公有房屋拆迁补偿意见不合应如何判决? 核心摘要： 房屋拆迁货币补偿款一般应当用于购房，但是有下列情况之一的，也可以支持当事人分割货币补偿款的要求。下面法帮网小编会您介绍。 关键词：房屋拆迁、公房动迁补偿、拆迁安置 房……[更多]

　　 秦辉律师：城市房屋拆迁中政府负有哪些责任？

　　秦辉律师：城市房屋拆迁中政府负有哪些责任？ 核心摘要： 城市房屋拆迁主要涉及三方主体，即政府、拆迁人与被拆迁人。政府对于房屋拆迁负有管理责任，具体表现在，下面法帮网小编会您介绍。 关键词：房屋拆迁、拆迁申请、拆迁安置 城市房屋拆迁主要涉及三方……[更多]

　　2015房屋拆迁安置补偿合同范本

　　2015房屋拆迁安置补偿合同范本 拆迁人：_______________________(简称甲方) 被拆迁人：_____________________(简称乙方) 甲方经_________批准，在__________市______________地区进行项目建设，修建______________。甲方遵照国务院《城市房屋拆迁管理条例》……[更多]

　　2015城市房屋拆迁补偿安置协议范本

　　2015城市房屋拆迁补偿安置协议范本 拆迁人(以下简称甲方)：______________ 单位名称： ______________，地址： ______________; 法定代表人： ______________，职务： ______________; 邮编： ______________，电话： ______________。 委托代理人：________……[更多]

　　农村房屋拆迁协议书范本

　　农村房屋拆迁协议书范本 为搞好老村庄土地复垦，增扩土地面积，________将________生产组原老庄房进行改造复垦，现____________与拆迁户________________就房屋拆迁相关事宜达成如下协议： 一、拆迁项目： 乙方将自己老庄房________间主房、____________间附……[更多]