王雅杰律师：拆迁补偿价格评估的原则分析？

　　摘要：作为房地产估价业务的构成部分，房屋拆迁补偿价格评估毫无疑问应当做到客观、公正、科学。合理，为此，就必须遵循其价格形成。运动的客观规律，明确房屋拆迁补偿价格评估应当遵守的原则，才能作出易于被利益主体所接受的估价结果。下面法帮网小编为您介绍。

　　关键词：房地产市场、拆迁期、拆迁安置

　　作为房地产估价业务的构成部分，房屋拆迁补偿价格评估毫无疑问应当做到客观、公正、科学。合理，为此，就必须遵循其价格形成。运动的客观规律，明确房屋拆迁补偿价格评估应当遵守的原则，才能作出易于被利益主体所接受的估价结果。即在土地符合建设条件时，土地使用者既向房屋被拆迁人支付了相当于部分或全部土地使用权出让金金额(包含于房屋拆迁补偿价格中)又向土地部门支付土地使用权出让金金额(按出让合同约定)，其合理性显然值得商榷。

　　l.公平原则

　　房屋拆迁补偿价格评估必须以公正为基本前提;充分考虑有关当事人的角色和心态，合理区别产权类型、合理分配产权收益、合理分摊产权或使用权转移费用。

　　2.优质优价原则

　　房屋拆迁补偿价格评估应根据被拆迁房屋的经济和自然环境、用途、实际新旧程度、维护保养状况、楼层朝向、房屋设备等的不同而区分计价，体现优质优价。

　　3.快捷性原则

　　从开发程序看，房屋拆迁(包括价格评估、拆迁实施等)所花费时间的长短将直接影响到整个项目的开发周期;同时，房屋拆迁评估往往又是批量性的，因此，在满足估价精度要求前提下，房屋拆迁补偿价格评估方法的快捷性显得尤为重要。

　　4.政策性原则

　　01版条例规定货币补偿金额以房地产市场评估价格确定，但不可否认，房屋拆迁是一项政策性。强制性很强的工作，而真正意义上的房地产市场价格是以市场公开、交易双方信息通畅、平等自愿。诚实无欺并有适当长的时间进行交易为前提的，两者存在本质上的区别。因此房屋拆迁补偿价格应是房地产的权利受到拆迁政策约束下的合理价值。

　　法帮网-新疆巴音郭勒房产纠纷律师王雅杰：

　　手机号码：18999025988

　　执业证号：16528200910143611

　　执业机构：新疆君和信律师事务所

　　专长领域：婚姻家庭 合同纠纷 公司法务 刑事辩护 房产纠纷

　　地 址：新疆巴州库尔勒市文化东路金色时代广场D区四楼

　　邮 箱：191825291@qq.com

　　王雅杰律师，系新疆君和信律师事务所合伙人。新疆巴州律师协会刑事专业委员会主任，新疆巴州律师协会房地产建筑专业委员会委员。1995年开始从事法律工作，先后在新疆和静县公安局、库尔勒市公安局从事十余年刑事侦查工作，参与过上百起巴州有影响的大要案的侦破工作，具有丰富的刑事案件工作经验。

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