鞠建宇律师：房产继承办理流程所需费用及注意事项

　　摘要：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。下面法帮网小编为您介绍。

　　关键词：房产纠纷、诉讼、合同约定

　　房产继承办理流程

　　一、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。

　　二、继承公证需要带两个证明和两个证件

　　1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

　　2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

　　3、继承人的身份证明;

　　4、被继承的房产证或其他证明文件。

　　5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

　　三、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料

　　1、房屋所有权证书;

　　2、继承公证;

　　3、继承人身份证及复印件;

　　4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

　　所需费用

　　1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。

　　2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至 10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至 100000.2710000以上0.1

　　3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

　　4、契税法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。

　　注事事项

　　1、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

　　2、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

　　3、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

　　4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

　　5、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

　　法帮网-广东深圳房产纠纷律师鞠建宇：

　　手机号码：13823243756

　　执业证号：14403201310092809

　　执业机构：广东法迈律师事务所

　　专长领域：婚姻家庭 劳动纠纷 合同纠纷 刑事辩护 房产纠纷

　　地 址：2500|2502

　　邮 箱：1597712855@qq.com

　　鞠建宇律师，1982年出生于吉林省白山市，曾在世界500强企业富士康科技集团和欧美企业工作多年，有大型企业和跨国公司工作经验，现为广东法迈律师事务所律师。鞠建宇律师在深圳从事企业法律顾问和律师事务工作经验多年，熟悉深圳的司法环境，社会关系资源广泛，具有丰富的司法实践经验和娴熟的办案技巧。

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