鞠建宇律师：回迁房如何办理房产证？

　　摘要：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。下面法帮网小编为您介绍。

　　关键词：房产纠纷、回迁房、合同约定

　　回迁民拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。

　　注意事项：

　　回迁房房产证委托代办协议中应明确约定：

　　1.开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）；

　　2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；

　　3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或xx发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法；

　　4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证；

　　5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚；

　　6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。

　　如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。

　　回迁房房产证委托代办需缴纳的费用：

　　缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税

　　办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：

　　1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确。

　　2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。

　　按照约定时间领取房产证：

　　开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。

　　如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

　　回迁房办理房产证注意事项：

　　仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。

　　法帮网-广东深圳房产纠纷律师鞠建宇：

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　　鞠建宇律师，1982年出生于吉林省白山市，曾在世界500强企业富士康科技集团和欧美企业工作多年，有大型企业和跨国公司工作经验，现为广东法迈律师事务所律师。鞠建宇律师在深圳从事企业法律顾问和律师事务工作经验多年，熟悉深圳的司法环境，社会关系资源广泛，具有丰富的司法实践经验和娴熟的办案技巧。

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