开发商不具备销售许可证所签的认购书是否有效?

　　开发商必须取得销售商品房的资格才能签署认购书及商品房买卖合同，在此之前，开发商与购房者签署的认购书因开发商不具备签约主体资格而无效。

　　但如果购房者以此为理由进入诉讼或仲裁程序主张认购书无效，则要视开发商在一审诉讼期间或仲裁审理期间是否取得了销售许可证：如果补办了，则法院或仲裁庭一般承认认购书的效力。

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