购房者要提防房地产开发阶段的哪些不规范行为?

　　1、对于利用农村集体土地开发的房产要提防：目前有不少乡、县、郊区单位擅自在集体的土地上建造住宅，对社会公开销售;也有一些房地产开发公司与某个乡进行"合作"，乡里出土地，开发公司出资金建造住宅。这种方式开发出来的房产，购房人是拿不到产权证的。

　　2、对于双方联建开发的房产要提防：联建房屋是城市里最近几年出现较多的房地产项目。所谓联建是一方提供土地，另一方提供资金，双方联合起来共同开发建设自用的住宅。这种房子也办不了产权证。

　　3、对于经过改建的房屋要提防：由于一些单位或企业因为亏损或其他原因，将自己拥有的车间或办公楼重新装修，然后直接出租，也有的将装修后的大楼采取50 年租赁期的方式进行变相销售。这些房产原本是单位或企业自用，现在用来搞经营，性质改变了，因此这样的房屋还是不要买的好。

　　4、对于代理商要提防：由于代理商的工作是一时性的(将客户介绍给发展商，促成交易便大功告成)，所以为了促销，许多代理商在推销房产时，往往夸大其词地进行宣传，用不负责的许诺和严重失真的广告诱导一些客户买房，待客户与发展商签约入住后发现实物与宣传大相径庭时，发展商往往话言鹑瓮频酱

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