施工企业主张“优先受偿权”，应履行哪些程序?

　　(1)承包人必须在发包人未按约定支付价款时，必须履行催告义务;

　　(2)催告时，必须给予合理的期间，该期间一般以56天为宜;

　　(3)发包人逾期仍未支付，承包人可以协商将建设工程折价或向法院申请拍卖;

　　(4)申请拍卖时，必须明确优先受偿的请求;

　　(5)必须在建设工程竣工之日或合同约定的竣工之日六个月内行使;

　　(6)主张优先受偿权既可以在审理阶段提出，也可以在执行阶段提出;

　　(7)即使建设工程被司法查封、冻结，承包人仍然可以主张优先受偿权。

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