【合同纠纷】怎么签购房补充协议?

　　购房者和开发商的信息是不对等的，因为购房合同一般都是格式合同，合同范本中需要包括的内容只是法律规定的大概范围，具体每一项内容都需要购房者仔细斟酌。对于没有约定或者约定不明确以及约定不符合购房者利益的问题，可以与开发商协商签订补充协议，下面就一些具体内容做一些总结：

　　(一)违约责任要具体：

　　1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内(业主可自行商议)退还所有业主已交纳房款。

　　2、房屋质量要做具体标准的约定。买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量，如果测量结果与开发商的测量结果有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下，业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除合同。开发商应支付违约金和其它因无法收房入住发生的损失。

　　(二)广告、赠送要明确：

　　广告描述和开发商所赠送的面积要写进补充协议。要将影响价格的广告描述和所看样板间中具体的品牌写进补充协议。还要把开发商赠送的面积包括具体位置、使用年限、装修标准在补充协议中详细阐述并注明使用权。

　　以上是签署“补充协议”中的一些经验，有一些具体情况还需购房者根据自己的特点做出具体的分析。除了购房者自己要求签订补充协议，开发商也会拿出一些补充协议让购房者签订，这时候一定要警惕。

　　相关阅读：

　　【合同纠纷】购房合同丢了如何补救?

　　【合同纠纷】购房合同丢了如何补救? 在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致分为以下三种： 一、购房合同没有做预售登记前 如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左……[更多]

　　【合同纠纷】购房合同应含哪些主要条款?

　　【合同纠纷】购房合同应含哪些主要条款? 房屋买卖合同应包括以下主要条款： (一)合同的主体，即双方当事人。 买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。 (二)合……[更多]

　　【房屋买卖】购房者要提防房地产开发阶段的哪些不规范行为?

　　购房者要提防房地产开发阶段的哪些不规范行为? 1、对于利用农村集体土地开发的房产要提防：目前有不少乡、县、郊区单位擅自在集体的土地上建造住宅，对社会公开销售;也有一些房地产开发公司与某个乡进行合作，乡里出土地，开发公司出资金建造住宅。这种方式……[更多]

　　【房屋买卖】土地使用权期满后，房屋产权还属于购房人么?

　　土地使用权期满后，房屋产权还属于购房人么? 根据我国法律规定，土地所有权属于国家，不能进行交易，但土地使用权可以出让、转让。同时《城市房地产管理法》中明确规定房地产的买卖是房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。 目前，住宅用地的使……[更多]