房屋优先购买权的权利性质是怎样的？

　　有人认为基于租赁合同产生的法律关系是一种债权债务关系，因此，有赖于租赁合同而产生的优先购买权是债权的一种形态。但也有学者认为，根据上述定义，优先购买权不是一项债权，其由于具有对出租人所拥有的房屋出卖权的限制权利，因此，其是所有权的一种，是基于物权而产生的一种权利，是典型的物上请求权。笔者倾向于这是物权的一种，这主要是由于从权利分类上来说，承租人的优先购买权是一种形成权。所谓形成权，是指权利人利用法律赋予的权利，以其独立行为使权利发生变动。承租人优先购买权的形成权，即指优先购买权人依自己一方的意思，形成的义务人(出租人)与第三人同等条件为内容的契约，无须义务人的承诺。承租人行使优先购买权后，依法排除了出租人把财产出卖给他人的可能，而在双方之间形成买卖的权利义务关系。凭单方意思表示形成法律关系是形成权最基本的特征。优先购买权人在出售人出售标的物时，如果他愿意，可以在同等条件下必然地成为购买方，而不论出售人是否同意。从能否成为购买方而言，优先购买权人有仅凭单方意思表示而决定的权利。

　　事实上，承租人行使优先购买权的大量情形都是在出租人擅自出卖租赁房屋后发生的，这种权利的行使往往是带有一定的强迫性，即一旦出租人与第三人达成了购买协议或进行了房屋买卖行为，承租人在法定的期间内就有权要求出租人以同等条件将出租房屋卖给自己。此时，出租人不可以因为承租人主张权利而拒绝将房屋以第三人的合同条件出卖给承租人，也不可以索性拒绝将房屋卖给任何人。只要承租人坚持以第三人的合同条件购买房屋，出租人就必须履行合同义务。

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