【房产纠纷】农村宅基地怎么办理过户?

　　(一)申请宅基地

　　符合规定的村民带着户口本、身份证、宅基地申请书，到户口所在地村委会(居委会)申请，填写宅基地使用许可，村委会(居委会)批准后到乡镇土管部门申报，乡镇土管部门批准后报县(市)土管部门审批;

　　(二)获得宅基地使用权

　　县(市)土管部门受理后看是否符合建设规划要求;审批符合要求后盖章批准，发给宅基地使用许可证(宅基地使用呈批表)，获得宅基地使用权;

　　(三)申请建房许可证

　　带着宅基地使用许可证(宅基地使用呈批表)等材料，到村委会(居委会)填写建房审批表，村委会(居委会)审批同意后，批准后到乡镇建房办申报，乡镇建房办看是否符合乡镇规划建设，符合规划的批准，报县(市)规划部门审批;

　　(四)获得建房许可证后施工

　　县(市)规划部门受理后认真审核，对符合县(市)整体建设规划要求的发给建设规划许可证。

　　有了宅基地使用许可证(呈批表)和建设规划许可证后，可以准备材料开工了;

　　(五)准备办理房权证

　　房子竣工后带着身份证明、建设规划许可证、宅基地使用许可证、验线书、确权审批表，到房屋所在地派出所出具房屋座落证明;

　　(六)测绘后申请办理房权证

　　带着所述证明材料到房管部门下设的测绘公司申请测绘，出具测绘图;

　　到房管部门受理窗口申请办理，房管部门受理、审批核准后，缴费取证;

　　(七)准备房产过户交易

　　若是户口允许购房的话，那就签订合同，缴纳房款，开始走过户程序，

　　双方需要准备好：身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、买方若首次买房要无房证明、派出所出具的房屋座落证明、同一经济社区(村委会)出具同意售房的证明、过户确权审批表;

　　(八)建房办审批同意

　　带着上述材料到当地建房办申请审批，建房办工作人员受理、审批后盖章证明，同意该房屋买卖过户;

　　(九)测绘、评估、缴税

　　带着上述材料，到房管部门测绘公司申请测绘;测绘公司受理后，到房屋现场勘查丈量，出具新的测绘图，缴纳测绘费;

　　带着测绘图和上述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序出具评估报告;

　　带着所述材料，到税务部门申请缴纳(减免)契税、个税、营业税;税务部门受理后认真审核，出具税单，缴纳(减免)契税、个税、营业税;

　　(十)房管部门领证

　　双方带着上述材料，到房管部门受理窗口申请，房管部门工作人员受理、审批，符合要求者出房权证;购房者带着身份证明，缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税后，领取房权证。

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