路光亮律师：小产权房可以买吗，合同该怎么写

　　法律咨询：买了一个无房产证的二手房，那购房合同该怎么写呢?

　　路光亮律师解答：房屋买卖合同

　　卖方：(以下简称甲方)____________________ 身份证号码：_____________________________ 住所/单位：______________________________ 买方：(以下简称乙方)____________________ 身份证号码：_____________________________ 住所/单位：______________________________ 甲方有一套在_______________________________________商品房，因房产证、土地使用证尚在办理过程中，目前还不能办理过户手续，待甲方房产证办理完毕后双方再办理过户手续。经甲乙双方协商，就房屋买卖未过户之前的有关事宜达成如下协议： 第一条房屋基本信息 甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有：房屋坐落于(地址/小区单元/楼层/面积/其他) __________________________________________________________________________________________ 平方; 买卖双方均清楚该房屋产权及面积现状，并确认该房屋是在房产证件为办理的情况下以现状出售：

　　第二条成交价格及付款方式 甲乙双方商定成交价格为人民币____________元(大写：_________________整)。双方约定，本房屋产权转让过程中产生的各类税费及房屋过户手续费等由乙方全部承担，该费用不包含在本房屋价款之中; 付款方式：合同签订后，当事人双方同意按下列方式交付房款： 1、分贰期付款：乙方于签订本合同当日，交付甲方第壹批 履行合约保证金(含定金)__________元，(大写：_________________整); 2、乙方于房产证下来后的十日内交付房屋第贰批尾款 ___________元(大写:____________________整)。3、由于该房屋现相关证件还在办理过程中，不能立即办理 房屋产权变更手续，双方协商后共同同意扣除总房款的______________元(大写：_______________整)，当做后期保证金。第三条交房时间 甲方在乙方将房屋第壹批房屋款合计_____________元，(大写：_____________整)付清之日七日内，将上述房屋交付给乙方。第四条违约金 1、如甲方房产证下来一个月内，因甲方个人原因未按时与

　　乙方办理过户手续，将视为不履行合同，乙方有权利解除合同。甲方因在解除合同后十天内将已收房价款退还乙方并赔偿违约金_________元(大写：______________整)。 2、如甲方房产证下来一个月内，因乙方个人原因未按时与 甲方办理过户手续，将视为不履行合同，甲方有权利解除合同。甲方因在解除合同后十天内将已收房价款退还乙方。乙方将赔偿违约金_________元(大写：______________整)给甲方。 3、签订本合同当日起______年内甲方如还未获得房产证， 将视为不履行合同，乙方有权利解除合同。甲方因在解除合同后十天内将已收房价款退还乙方并赔偿违约金_________元(大写：______________整)。 4、如乙方未能及时办理过户手续，甲方当提供有效证据证明甲方在房产证下来当日曾经通知乙方。 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，甲乙双方自签字之日起生效，并具有法律效应。

　　甲方： 乙方:

　　电话： 电话：

　　签订日期： 签订日期：

　　见证人：

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