法律咨询：房东有义务将房子被拍卖的事实告知承租人吗?

　　长沙律师王振林：《城市房地产抵押管理办法》第二十一条：以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。

　　这句话的意思是，租赁在前，抵押在后。如果将来抵押权实现时，不管房屋拍卖给谁，原租赁合同继续有效。所谓买卖不破租赁。

　　这句话也有另外一重意思，就是如果抵押在前，租赁在后的话，租赁权是不能对抗抵押权的。这里又分为两种情况。一、出租人将出租房已抵押的情况告知了承租人，承租人还是愿意租赁房屋，那么抵押权实现后，对承租人造成的损失，由承租人承担。二、出租人没有将房屋已抵押的事实告知承租人，抵押权实现后，对于承租人的损失，由出租人承担。这里的告知，必须是以书面形式的。

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