承租人擅自改变房屋租赁用途并长期拖欠房租，出租人是否有权单方解除房屋租赁合同?

　　租赁用途是房屋租赁合同中的主要条款之一，承租人应按合同约定使用房屋，我国《民法通则》第57条规定：“民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。”租赁价格即租金也是租赁合同的主要条款之一，《城市私有房屋管理条例》第16条第2款规定：“承租人应当按照合同规定交租，不得拒交或拖欠。”

　　出租人有权对出租房屋进行修缮，但应对未将房屋腾空的情况下拆房而致于某的部分物品损失负赔偿责任。《城市私有房屋管理条例》第19条第2款规定：“修缮出租房屋是出租人的责任。出租人对房屋及其设备，应当及时、认真地检查、修缮，保障住房安全。”经房管部门鉴定，租赁房屋属于危房，需要翻建修缮的，出租人修缮其房屋，具有合法性，但也应注意到承租人于某房内物品尚未搬走，这种情况下拆毁屋顶而致屋内财产受损的，根据我国《民法通则》第117条第2款“损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿”之规定，出租人的行为已构成侵权行为，应当赔偿于某的损失。但是，承租人未及时采取避险措施，根据《民法通则》第131条“受害人对于损害的发生也有过错的，可以减轻侵害人的民事责任”之规定，承租人也应对屋内部分物品受损分担部分责任。

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