律师解读：赠与的房产争议应如何解决

　　  最高人民法院2011年8 月12日召开新闻发布会发布《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》。这部司法解释于2011年7月4日由最高人民法院审判委员会第1525次会议通过，并于2011年8月13日起施行。现该解释出台已经四年多的时间，据笔者了解，该解释的出台极大的解决了夫妻之间的许多房产问题，尤其是关于赠与的房产争议如何解决的问题。

　　  (一)一方父母的赠与是否属于夫妻共同财产

　　  夫妻婚后父母赠与子女的房屋,究竟是共同财产还是个人财产?

　　   《适用〈婚姻法〉解释(二)》第二十二条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”

　　   《适用〈婚姻法〉解释(三)》第七条规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”

　　   此次解释(三)中最受关注一点在于,对于婚后父母赠与子女的房屋产权的归属确立。根据解释(三)第八条,婚后由一方父母出资购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可视为对自己子女一方的赠与,应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方名下的,可以认定该不动产为按照双方父母的出资份额按份共有,但有证据证明赠与一方的除外。

　　  (二)夫妻间的相互赠与效力如何

　　  第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

　　  “解释三”第七条规定了不论是婚前还是婚后，双方约定将房产赠与另一方，应当及时办理房产权利转移手续，也就是过户更名手续。如果仅停留在口头支票上，除非办理了公证，否则很难得到法律的支持。

　　   中国父母的传统往往是出于对自己子女的赠与[1]，却因为孩子已婚，顾虑到今后的相处而遮遮掩掩，以《婚姻法》解释二的认定，会被认为是对夫妻双方的赠与，不论登记在谁的名下，一向被认为是夫妻共同财产。在子女离婚时，出资的父母往往会站出来，解释这是对自己孩子的单方赠与，由于缺乏当时的证据，是根本得不到采信的。

　　  而解释三的内容，可以说是说出了做父母的心里话，受赠的子女将产权登记在名下的行为，保证了自己财产的权益，也就使父母在子女婚后犹豫是否赠与孩子房产的心情不再纠结了。

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