房改房买卖的注意事项有哪些？

　　购买房改房首先要验证原产权人是否有产权证，房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然。假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件，那就要提高警惕了，以防上当受骗。在查验产权证时，还要注意产权证上的名字，房主与卖房人是否同一个人?若不是同一个人，则必须搞清他们之间是什么关系?这种关系是否可靠?特别是，产权证的产权分配比例必须明确，如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，此外，有的房改房系夫妻共同财产或家庭共同财产，购买时必须了解清楚，以免引起不必要的纠纷。

　　其次，按规定，房改房在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购买权。因此，房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题。需要特别指出的是，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，这些单位一般被列为特殊单位，有些可能不宜有外人入住，这种公房在单位没有同意之前，不可能取得上市资格。购房者应对此进行必要的查询，明辨真假。

　　相关阅读：

　　房改房产权年限

　　房改房产权年限 《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法……[更多]

　　房改房产权如何界定？

　　房改房产权如何界定？ 根据国务院发布的《关于全面推进城镇住房制度改革的意见》相关规定，只要享有福利分房权利的职工，依国家政策规定参加房改，交纳了购房款，即对房改购得的房屋享有产权，不应以未发房产证而否认其权利。 裁判要旨 职工住房制度改革中的……[更多]

　　房改房交易税费怎么算？

　　房改房交易税费怎么算？ 买卖类型计税依据纳税费人契税(%) 买方交交易手续费印花税(%)营业税(%)卖方交土地增值税(%)卖方交个人所得税(%)卖方交所有权登记费买方交 商品房个人购买普通住宅成交价或指导价或面积或差价或增值额或所得额 买方3/1.5/1住宅3元/㎡……[更多]

　　买卖房改房的各项程序是怎样的？

　　买卖房改房的各项程序是怎样的？ 1.房改房在出售、交换及赠与前需先如实填报《广州市职工已购公有住房上市核准表》，由原产权单位核对有否违反购房约定。如属出售的，由原产权单位加具是否购买的意见，并提交下列材料向市房改申请办理上市核准手续; ①、《广……[更多]

　　房改房可以作为遗产继承吗

　　房改房可以作为遗产继承吗 房改房是在1995年以后大量出现的，而到如今房改房出现了一个很重要的问题，那就是房改房遗产继承的问题。对于很多家庭来讲，房子都是最重要的财产，而在房改房所有者去世后，房改房可以作为遗产继承吗? 房改房就是按国家房改政策购……[更多]

　　【房产纠纷】什么是房改房?

　　【房产纠纷】什么是房改房? 房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的 房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证(下简称成本价)和按标准价购买的产权证(下简称标……[更多]

　　婚前购买房改房婚后共同还贷，如何分割？

　　婚前购买房改房婚后共同还贷，如何分割？ 【案情简介】 原告黄菊珍与被告亲三养经人介绍相识，1996年6月20日登记结婚，双方均系再婚。1999年12月14日，经调解，原、被告自愿离婚。2001年1月20日，原、被告申请登记结婚，婚后未生育子女。2001年2月22日，被告……[更多]

　　夫妻出资以父母名义购买的房改房离婚时如何处理

　　夫妻出资以父母名义购买的房改房离婚时如何处理 买房，是许多年轻人奋斗的目标。关于夫妻共同买房的话题也是经久不衰的话题。那么 夫妻出资以父母名义购买的房改房 离婚 时如何处理 ？ 财产分割 2011 年出台的 婚姻法 解释三亮点颇多，其中涉及离婚财产尤其……[更多]