房产证更名契税免税是怎么规定的？

　　财政部、国家税务总局发布的《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》表明，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。此政策于2013年12月31日起执行。

　　自从《婚姻法》司法解释三出台，引发房产证“加名”热，由此引起的矛盾也屡见报端，为化解“加名税”之争，2011年8月31日，财政部发布了2011年财税第82号文规定：“房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。”

　　该通知对“加名”“减名”“更名”和“变更份额”等均做出免税规定，进一步给出明确的说明和解释，是在这一老政策上的延伸和规范。

　　现代社会，人们的价值观日趋多元，日益重视个人财产权益，夫妻房屋权属变更形式呈现出多样化，由一方所有变成对方所有、由一方所有变成夫妻共有、由夫妻共有变成一方所有、夫妻双方变更共有份额的……不一而足，但夫妻双方自愿变更房屋、土地权属，一般不涉及资金或其他利益的往来，所以不能简单等同于房屋买卖、交换或赠与行为，征税就有与民争利之嫌。

　　现在，为了适应这一现实形势和基本民情，免征夫妻之间的房屋权属变更契税，是体察民意，体恤民生，让利于民的惠民之举。

　　房产证更名免征契税，好处多多：其一，无论房产权属如何变更房产都将免征契税，会减少家庭的税负支出，避免因政策不明确而引起的纠纷，有利于重塑家庭伦理关系，促进家庭稳定和社会和谐。

　　其二，从实际操作层面上，夫妻之间任何形式的房屋权属变更都免征契税，也给税务系统的征缴带来了很大便利。过去夫妻共有产权的房屋出售时，还要夫妻双方都要出具同意出售的证明，而以后免征契税后，家庭可以先把权属都放在一个人名下挂牌出售，有利于简化购房流程，避免纠纷，其实也是方便了民众。

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