常见的商品房预售合同纠纷

　　1、虚假要约

　　预售人根本无房可售或者所售之房有权利上的瑕疵，通过虚假宣传，引诱预购人上当。预购人如果与其签订合同，则必然遭受损失。

　　2、随意免除责任

　　预售人直接在预售合同中写入某些条款，免除自己的责任。如在预售合同中将测绘单位成果滞后造成的逾期风险转嫁给消费者，免除了自己的责任。

　　3、任意变更、解除合同

　　订立或解除预售合同必须在双方当事人自愿前提下进行，任何一方不得擅自变更或者解除。而有些预售人在预售合同中写入预售方享有单方解除合同的权利的条款，加重预购人责任，单方扩大了预售人的权利，剥夺了预购人依法变更、解除合同的权利，侵害了预购人的公平交易权和自主选择权。

　　4、限制预购人权利

　　如有些预售合同中规定双方当事人签订协议后，任何一方不得违约，若预购人将所购房屋另转卖给他人，应当支付经济赔偿;若预购人中途无任何正当理由终止协议，视为预购人违约，预购人应当支付违约金。此类条款利用消费者不懂法律，免除了经营者的责任，限制了消费者的主要权利，当然属于无效条款。

　　5、加重预购人的违约责任

　　如预售合同中规定预购人未按合同规定的时间付款，预售人对预购人的逾期应付款有权追究违约利息;若预售人若未按本协议规定的日期将该房交付预购人，预购人有权按已交付的房价款向预售人追究违约利息。但实际上两者的计算标准根本不一致，其实质上是为了设置陷阱，加重消费者责任，减轻经营者责任。

　　6、限制纠纷解决方式

　　如有些预售合同规定预售双方当事人如果产生纠纷，应到某法院解决，不能采取仲裁的方式解决。显然，预售人限制了预购人选择纠纷解决方式的权利。

　　7、漏填预售合同相关的条款

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