预售商品房转让的法律性质是什么？

　　所谓预售商品房转让，是指预购人在办理房地产权属证书之前，将其与房地产开发企业签订的商品房预售合同中的权利和义务一并转让给第三人的行为(至于预购人办理了房地产权属证书之后再转让的，以及预购人将预售合同权利义务部分转让的，则不在本文讨论范围)。

　　实践中，预售商品房转让的现象极为普遍，但由于《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》及建设部规章只规定了房地产开发企业在一定条件下可以预售商品房，而对预售商品房能否转让以及如何转让未作出规定，致使房地产管理部门和税务部门对此如何管理无所适从。有的观点认为预售商品房不得转让，应予禁止;有的观点认为可以将预售商品房视同房地产买卖征收各种税费后允许转让。笔者认为，要认识和规范一个行为，应从分析该行为的法律性质开始。

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