商品房现房转让的基本程序是什么？

　　1、转让人必须是房产所有权人，并依法获得了房屋所有权证;

　　2、转让人和受让人应当签订书面房屋转让合同;

　　3、双方持该合同共同到当地房屋土地管理部门办理房屋过户手续，交纳有关税费。

　　4、双方持合同和过户时领取的有关文件共同办理房屋产权登记，受让人获得房产所有权证，转让人交回所有权证。至此，转让行为完成，受让人获得合法产权。

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