【房产纠纷】地下车位必须买吗?

　　地下车位的处理方式一般分为两种，一种是开发商对该车位进行销售，一种是出租该车位。具体采用何种方式，要视开发商对地下车位的所有权而定。

　　第一种情况，开发商单独取得地下车位的所有权。这种情况是地下车库的建筑面积在销售时未分摊，开发商可以对车位进行销售。开发商将车位的所有权转让给业主，业主在得到车位的所有权后，享有占有、使用、收益、处分等各项权利。如果开发商对地下车位的处理仅采用销售方式，若业主不购买地下车位，不能将车停放在地下车库内。

　　第二种情况，在房屋没有完全售出时，开发商与小区业主共同对地下车位享有所有权。这种情况是开发商在销售时将地下车库的建筑面积进行了分摊，而开发商也是业主之一，此时地下车位的所有权为全体业主共有，应当由开发商与小区业主共同决定地下车位的占有、使用、收益、处分等各项权利。

　　第三种情况，在房屋完全售出后，开发商对于地下车位不享有所有权。此时开发商并不是业主，地下车位的所有权归全体业主共有。开发商无权决定地下车位如何使用。物业管理公司对小区负有安全管理的义务。这种安全管理的义务，包括对小区的防火防灾、进出人员以及治安秩序等方面的管理义务，其中也包括对小区停放车辆的管理义务。

　　相关阅读：

　　天津律师推荐：宋晔律师

　　天津律师推荐：宋晔律师 手机号码：15822509524 执业证号：11201201310772497 执业机构：天津宗汇律师事务所 专长领域：抵押担保 合同纠纷 人身损害 债权债务 公司法务 地 址：天津市河西区浦口道22号汇通大厦A座601室 邮 箱：axin_1981@163.com 宋晔律师，……[更多]

　　天津律师 天津律师团队 公司法务业务范围

　　律师团队承接中小微企业法律顾问业务，律师团队诉讼和非诉经验丰富，提供的法律顾问服务包括： 专项法律顾问和常年法律顾问，其服务内容主要包括：协助聘方建立法律纠纷预防机制、及时处理已存在的相关法律问题、与聘方相关部门协作与配合。具体顾问方面如下……[更多]

　　相关阅读：

　　无合同情形下的物业管理纠纷的处理

　　无合同情形下的物业管理纠纷的处理 随着楼市的升温，居民住宅条件的改善，当前因物业产生的民事纠纷案件正呈现上升趋势。由于此类案件主体单一，案情复杂，纠纷的表现形式多样，因而给案件审理过程带来一定的难度，引发的有关问题亟待重视。 一、关于无合同……[更多]

　　物业管理法律责任有哪些？

　　物业管理法律责任有哪些？ 物业管理法律责任有多种分类，包括：公法责任和私法责任;过错责任、无过错责任和公平责任;职务责任和个人责任;财产责任和非财产责任等。按法律责任的内容不同，一般分为民事法律责任、经济法律责任、行政法律责任、刑事法律责任四……[更多]