如何约定购房合同违约条款？

　　1、商品房买卖合同中都会约定开发商逾期交房，逾期办理或不能办理房产证的违约责任，但是往往开发商虽然约定了违约责任，一般违约金额都不多，因此，购房者一定要注意这些细节。

　　2、同时，还应该约定：

　　(1)规划、设计的变更致使购房者解除购房合同，开发商不仅仅要承担购房款的银行利息，还应承担一定金额的违约金。

　　(2)由于开发商原因不能办理产权证，购房者要求退房退款时，开发商还应该赔偿退房时房价与签订合同时房价的差额损失。

　　(3)加重开发商违约责任，使其违约承担的损失超过其不当获利，才能从根本上遏制开发商恶意违约。

　　总之，购房合同是能修改的，当事人在约定购房合同违约条款时应注意细节。在现实房子买卖中，存在很多买卖合同诈骗，又因购房涉及的金额往往较大，因此购房者在交易中应该注意一些细节，以防被不法分子设套欺诈。建议购房者签订购房合同时，请专业的房产律师协助，避免法律风险，减少不必要的纠纷。

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