购买二手房办理过户手续时应注意哪些事项？

（一）买方需本人到场，带上有效身份证件、购房合同。卖方权利人带上有效身份证件及相关证件到场。出售共有房产时，共有人同时到场。

（二）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；未依法登记领取权属证书的以及权属有争议的房地产不能交易。

（三）买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属非直系亲属的须办理公证委托方为有效。

（四）买卖双方必须对交付的方式自行协商一致，并对彼此达成的协议负责。

　　相关阅读：

　　购买二手房如何办理过户手续?

　　购买二手房如何办理过户手续? 我国对城市房屋所有权及土地使用权实行登记制度。所谓过户手续，严格来说应该是房屋产权登记手续。购买二手房要怎么办理过户手续呢?概括地来看，主要有以下几方面： (一)办理过户手续的基本程序。 购买二手房办理过户手续，整个……[更多]

　　北京市最新二手房交易个人所得税计算方法是怎样的？

　　北京市最新二手房交易个人所得税计算方法是怎样的？ 如二手房交易中房屋性质属于普通住房的，购房者属于首次购房，其契税税率为2%，非首套房则是4%;如房屋面积在90平方米以下，契税减按1%;如果卖房者住房满5年，只需交1%的个人所得税，如果不满5年，除了交1%……[更多]

　　怎么计算二手房交易个人所得税？

　　怎么计算二手房交易个人所得税？ 根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。 各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情……[更多]

　　二手房交易房屋评估及咨询等应交纳的费用？

　　二手房交易房屋评估及咨询等应交纳的费用？ 在房地产交易过程中，如果涉及到房屋评估、咨询等，还会因此而产生费用，具体如下： 1、评估费 2、房地产咨询费：按服务形式，分口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费：按服务所需时间，结合咨询人员专业技术等……[更多]

　　二手房交易卖方需要交纳什么费用?

　　二手房交易卖方需要交纳什么费用? 相对来说，卖方需要交纳的费用种类比卖方要多。主要有： 1、交易手续费：交易手续费按每平方米计算，5元/平方米， 卖方承担50%费用。 2、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。 3、房地产经纪费(中介费)：按……[更多]

　　二手房贷款应注意什么事项？

　　二手房贷款应注意什么事项？ 1、二手房贷款流程中应注意评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。 2、二手房贷款流程中应注意竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程……[更多]

　　二手房贷款年限最长多久？

　　二手房贷款年限最长多久？ 1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。 2、二手房的房龄不能超过15年。 3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限 4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同……[更多]