【房产纠纷】商品房认购书都有哪些法律效力?

　　商品房认购书是不完全等同于商品房买卖合同的，其法律效力与商品房买卖合同相比来说较弱，主要具备如下法律效力：

　　(一)预约购房的法律效力。购房者和开发商签订认购书后，购房者可以根据认购书的约定，确定购买某套房屋，这个可以排除其他消费者购买该房屋的权利。

　　(二)定金担保的法律效力。认购书虽然不等同于正式的商品房买卖合同，但是双方一经签订认购书，即在法律上双方应该按照合同法规定的定金条款履行该认购书，在没有法定理由的情况下，双方是不能反悔的。

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