【房产纠纷】商品房认购书中约定的定金和订金有什么区别?

　　在签订商品房认购书时，定金的确是一个不可回避的问题，那么这个定金和订金的主要区别是定金具有担保性质，订金具有合同预付款的性质。

　　定金是指买卖双方为了履行商品房买卖合同，由买方交付给卖方的具有担保性质的资金，如果买方违约，将无权收回定金，如果卖方违约，则应该双倍返还买方定金。

　　订金是买卖双方为了履行商品房买卖合同，由买方向卖方支付的预付款，在签订正式的商品房合同后，该订金可以折抵房款。

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